Помогите расчитать налог

[zertox]

Буду краток.
Продана квартира тремя собственниками за 2 000 000 р.
У двоих собственников по 1/8 более 3-х лет.
У меня 1/8 более 3-х лет.
Также у меня 5/8 МЕНЕЕ 3-х лет.
Согласно договора купи-продажи деньги распределились таким образом.
Двоим по 213 750р. наличными.
Мне 472 500 по ипотеке и 1 100 000 по кредиту от покупателя через банк на книжку.
Вопрос: сколько я должен заплатить налог и по какой схеме?

[Татьяна Суфиянова]

Получается, что общая сумма дохода от продажи квартиры составила = 213750х2 = 427500-00 + 472500 + 1100000 = 1955000-00 рублей. Из них (согласно документов) 5/8 принадлежало вам менее трех лет. Значит, тут надо исчислять НДФЛ. Вопрос имущественного вычета будем решать так - раз 5/8 в отношении дохода (1 955 000/8*5=1 221 875), то и 5/8 в отношении вычета. 625 000 рублей. 1221875-625000 = 596875 х 13% = 77593,75 рублей.
Если я вас правильно поняла.

[zertox]

налог со всей квартиры 2 000 000*13%=260000
так как вычет составляет 1 000 000(т.е. половину), то и налог делим пополам=130 000
130 000/8*5=81 250
та же сумма что и в Ваших расчётах(если исправить ошибку при сложении(427500-00 + 472500 + 1100000 = 1955000-00))
Вот только двое собственников по 1/8 получили всего по 213 750 вместо 250 000(что составляет 1/8 от двух миллионов), соответственно я получил больше, чем моя доля в денежном эквиваленте. Не означает это что я должен заплатить и налог больше?
Спасибо за ответ.

[Татьяна Суфиянова]

Я ошиблась при подсчете суммарном? Да, я сумму 427500 умножила на два, а там была другая - 472500.
2 000 000/8*5 = 1 250 000 - доход
1 000 000/8*5 = 625 000 - размер вычета
625 000*13% = 81250 рублей.

[zertox]

я получил больше, чем моя доля
Как быть с этим?

[Татьяна Суфиянова]

Смотрите 2 000 000 /8 частей = 250 000 рублей. Да, получается, что тем, у кого по 1/8 части надо было не по 213 750 рублей, а по 250 000 рублей. Так что-ли. Но все надо смотреть в договоре.

[zertox]

Я цифры взял из договора.

[Татьяна Суфиянова]

Вы должны считать налог с тех доходов, которые указаны в договоре. А так - да, получается, что вы больше получили, чем те, которые по 1/8 и 1/8.

[zertox]

Но у меня тоже 1/8, которая более трёх лет. И в договоре нет разграничения сумм по долям, только цифры кому и сколько. Как тут считать?

[Татьяна Суфиянова]

Но по ней не надо НДФЛ платить. Я брала всю сумму дохода и узнавала от туда ее пять восьмых, те которые облагаются именно вашим НДФЛ.

[Колотушка]

Но по ней не надо НДФЛ платить. Я брала всю сумму дохода и узнавала от туда ее пять восьмых, те которые облагаются именно вашим НДФЛ.

Зачем брать всю сумму??? А если бы двое других владелцев продали свои восьмушечки за "пицот мильёнов"? Им-то налог не платить, а товарищу zertox-у пришлось бы взвалить на себя это бремя?

[Колотушка]

Буду краток.
Продана квартира тремя собственниками за 2 000 000 р.
У двоих собственников по 1/8 более 3-х лет.
У меня 1/8 более 3-х лет.
Также у меня 5/8 МЕНЕЕ 3-х лет.
Согласно договора купи-продажи деньги распределились таким образом.
Двоим по 213 750р. наличными.
Мне 472 500 по ипотеке и 1 100 000 по кредиту от покупателя через банк на книжку.
Вопрос: сколько я должен заплатить налог и по какой схеме?

Предлагаю моё решение:
За ваши 6/8 (1/8 + 5/8) вы получили 1 572 000 руб.
Налог вы должны заплатить только с (5/6)*(1 572 000 руб.), т.е. с.1 310 000 руб.
{5/6 - это (5/8} от(6/8)}
Вам полагается вычет - (5/8)*(1 000 000) = 625 000.
Получается к выплате: 13% от (1 310 000 - 625 000) = 89 050.
Остальные участники сделки налога не платят, а ваши налоги зависят только от вашего дохода.

[zertox]

Предлагаю моё решение:
За ваши 6/8 (1/8 + 5/8) вы получили 1 572 000 руб.
Налог вы должны заплатить только с (5/6)*(1 572 000 руб.), т.е. с.1 310 000 руб.
{5/6 - это (5/8} от(6/8)}
Вам полагается вычет - (5/8)*(1 000 000) = 625 000.
Получается к выплате: 13% от (1 310 000 - 625 000) = 89 050.
Остальные участники сделки налога не платят, а ваши налоги зависят только от вашего дохода.

У меня получилось меньше.

[Татьяна Суфиянова]

Но дело в том, что 1 000 000 тоже должен распределяться, согласно долям. Об этом говорит Кодекс - не надо этого забывать. Статья 220 пп. 1 п. 1 - абзац третий.

[Татьяна Суфиянова]

Размер вычета 625 000, но не 1 000 000 рублей.

[Колотушка]

Размер вычета 625 000, но не 1 000 000 рублей.

Татьяна, если это вы мне ответили, то укажите, где я "забываю" про доли и где утверждаю, что вычет 1 000 000 руб.?

...Вам полагается вычет - (5/8)*(1 000 000) = 625 000.

[Татьяна Суфиянова]

Я, по моему, запуталась - кому и что я ответила. Главное, что мы все одинаково думаем.