Показано с 1 по 6 из 6
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    15.02.2010
    Сообщений
    83

    По умолчанию Как считать 3 года для вычета по НДФЛ при продаже квартиры?

    Интересует 3-х летний вычет по НДФЛ при продаже квартиры.

    Какой период считается "нахождением в собственности" в целях применения вычета.

    Определение начала периода:
    квартира приобретена по долевому строительству, акт передачи квартиры составлен в декабре 2007 года (оплата примерно тогда же), а право собственности зарегистрировано в феврале 2008 года.

    Определение окончания периода:
    либо дата заключения договора продажи квартиры либо дата внесения записей в ЕГРП о возникновении права собственности у покупателя и регистрации договора?

    ЗЫ: хочется не лохануться и не продать квартиру на пару недель раньше, чем истечет 3-х летний срок

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    29.10.2007
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    143

    По умолчанию

    Начало - дата регистрации права собственности (в феврале 2008 года.)

    Окончание - дата регистрации права собственности.

    Три года истекут в феврале 2011.
    Хочешь правильный ответ? - Задай правильный вопрос!

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    15.02.2010
    Сообщений
    83

    По умолчанию

    anton_pbu, а приходилось ли видеть официальные разъяснения Минфина на этот счет?
    Сомнения из-за того, что в целях применения вычета при покупке квартиры, налорги датой приобретения считают не дату регистрации в ЕГРП, а дату, когда квартира фактически была передана (дата акта приема-передачи).


    Но если действительно все так как вы говорите, то возможна подобная ситуация:
    - квартира передана по акту приема-передачи в январе 2006 года;
    - регистрация ПС на квартиру осуществляется перед продажей в декабре 2010 г.

    И что, получается, что трехлетний срок для вычета при продаже в таком случае не истек?

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    29.10.2007
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    143

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Heretic Посмотреть сообщение
    anton_pbu, а приходилось ли видеть официальные разъяснения Минфина на этот счет?
    Сомнения из-за того, что в целях применения вычета при покупке квартиры, налорги датой приобретения считают не дату регистрации в ЕГРП, а дату, когда квартира фактически была передана (дата акта приема-передачи).


    Но если действительно все так как вы говорите, то возможна подобная ситуация:
    - квартира передана по акту приема-передачи в январе 2006 года;
    - регистрация ПС на квартиру осуществляется перед продажей в декабре 2010 г.

    И что, получается, что трехлетний срок для вычета при продаже в таком случае не истек?
    1) По ГК (кажется) собственность на недвижимость с МОМЕНТА РЕГИCТРАЦИИ.
    ссылку сейчас лень искать, извините

    2) Конечно, именно так.
    К вычету можно заявить или 1млн или расходы на приобретение.
    Хочешь правильный ответ? - Задай правильный вопрос!

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    15.02.2010
    Сообщений
    83

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от anton_pbu Посмотреть сообщение
    1) По ГК (кажется) собственность на недвижимость с МОМЕНТА РЕГИCТРАЦИИ.
    ссылку сейчас лень искать, извините
    вот про гк я точно в курсе, даже ссылка не требуется
    речь про налоговые правоотношения к которым нормы ГК по общему правилу не применяются (п. 3 ст. 2 ГК РФ).

    Цитата Сообщение от anton_pbu Посмотреть сообщение
    2) Конечно, именно так.
    К вычету можно заявить или 1млн или расходы на приобретение.
    по всей видимости так и есть.
    я лишь хочу найти какое-нить письмецо Минфина, где он подтвердит, что срок для вычета при при продаже исчисляется с даты регистрации приобретения и до даты регистрации отчуждения.

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    29.10.2007
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    143

    По умолчанию

    Предлагаю все-таки четко разделить 2 разных вычета:

    О вычете при продаже недвижимости:
    Цитата Сообщение от Heretic Посмотреть сообщение
    вот про гк я точно в курсе, даже ссылка не требуется
    речь про налоговые правоотношения к которым нормы ГК по общему правилу не применяются (п. 3 ст. 2 ГК РФ)...
    Интересный вопрос о применимости, трудный для меня, поскольку я не юрист по образованию.
    Для себя я уже давно нашел ответ в НК:
    Статья 11. Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе
    1. Институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
    Цитата Сообщение от Heretic Посмотреть сообщение
    ...
    я лишь хочу найти какое-нить письмецо Минфина, где он подтвердит, что срок для вычета при при продаже исчисляется с даты регистрации приобретения и до даты регистрации отчуждения.
    Письмо это лишь мнение по конкретному вопросу, причем мнение с которым специалист, например - я, не всегда согласен.
    Закон важнее, однозначно


    Для получения вычета при ПОКУПКЕ некоторой недвижимости (квартира, комната, доля в них):
    СПЕЦИАЛЬНО ст 220 НК РФ установлено условие - наличие Акта приема-передачи ИЛИ Свидетельства о праве собственности.

    А для вычета по другой недвижимости (дом) - другое более жесткое условие: наличие ТОЛЬКО Свидетельства о праве собственности.

    Внимание вопрос: при чем тут письма Минфина, ФНС и еще кого-либо?
    В законе (НК РФ) все написано.

    С Новым годом!
    Хочешь правильный ответ? - Задай правильный вопрос!

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •