Квартира по обмену. Как платить НДФЛ?

[Письмо в редакцию]

У меня вопрос. Взымается ли налог с обмена жилой площади ? Общая сумма 2015000 руб - 65000 продажа, 1950000 обмен на другую жилплощадь стоимостью 1980000руб. Есть ли возврат с получения жилья по обмену. И должен ли платить налог с отчуждения квартир по обмену на другую жилплощадь--(ведь денег то ни кто не платил, значит это не продажа.)

[Татьяна Суфиянова]

Квартира по обмену. Как платить НДФЛ?

В Вашем случае сумма дохода будет определяться из стоимости, которая будет указана в договоре мены. Вы должны будете предоставить 3-НДФЛ в обязательном порядке. У Вас получается две операции - это продажа квартиры и приобретение. Сумма НДФЛ будет зависеть от того, сколько лет находилась в собственности Ваша бывшая квартира. А также Вы имеете право на имущественные налоговые вычеты. Как говорит НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры.

[Татьяна Суфиянова]

Что касается приобретения новой квартиры - если по договору мена производится без доплаты, Вы не несете расходов на доплату, претендовать на получение имущественного налогового вычета Выне вправе. При обмене квартир с доплатой Вам, как физическому лицу, понесшему расходы, на сумму доплаты предоставляется имущественный налоговый вычет, но не более 2 000 000 рублей.