Показано с 1 по 6 из 6
  1. #1
    новичок
    Регистрация
    14.10.2010
    Сообщений
    2

    По умолчанию Спорный ндфл при продадаже квартиры в собсвенности более 3 лет

    Продается квартира, полученная по договору дарения (свидетельство собственности от 05 ноября 2007г.). Договор купли-продажи с покупателем будет заключаться в конце октября 2010г. Государственная регистрация договора, переход права собственности к покупателю будет осуществлен после 5-го ноября 2010г.В договоре купле-продаже будет сказано: "Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации Договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права собственности на КВАРТИРУ от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ."
    Вопрос: возникает ли в данном случае обязанность продавца по уплате НДФЛ? Что явлется моментом возникновения налогооблагаемой базы: дата заключения договора купли-продажи или дата перехода собственности (а, следовательно, регистрация в нотариате и последующий перехода денег, дохода к продавцу)?

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    31.12.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    281

    По умолчанию

    ну вы бы хотя бы сделали усилие над собой и прочитали ст. 217, 220 НК РФ

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    12.10.2010
    Сообщений
    7

    По умолчанию

    Отсчет идет по датам указанным на свидетельстве о гос. регистрации

  4. #4
    новичок
    Регистрация
    14.10.2010
    Сообщений
    2

    По умолчанию

    Filaret,
    Да 220, 217 читали. В указанной ситации я покупаю квартиру, амой продавец хочет, чтобы я уплатил за него его НДФЛ (около 90т.р.), который по моему мнению налоговая ему не выставит.
    В 217-ой только и говориться "доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир,.... находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. "Но когда наступят эти три года собственности. По логике после гос. регистрации , т.е. уже после 5-го ноября, а дата договора купли-продажи роли не играет. Но вот каким законом мне подкрепить свое мнение?

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    31.12.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    281

    По умолчанию

    Написано же
    находившихся в собственности налогоплательщика три года и более,
    Не путайте гос.регистрацию договора купли-продажи и гос.регистрацию права собственности.
    Сам договор купли-продажи будет считать заключенным после его гос.регистрации, но это еще не означает переход права собственности.
    Переход права собственности будет считаться в момент внесения об этом записей в гос.реестр с одновременной выдаче новому собственнику свидетельства о праве собственности.

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    12.10.2010
    Сообщений
    7

    По умолчанию

    ...В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
    В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю на основании договора купли-продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.
    Кроме того, в п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
    При этом дата такой регистрации отражается в свидетельстве о государственной регистрации права и является основой для исчисления срока владения жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи.
    Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим такого имущества. Об этом сказано в ст. 256 ГК РФ.
    В ст. 33 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в соответствии с которым при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ не может применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным законодательством основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности.
    Следовательно, более трех лет, не подлежит налогообложению НДФЛ. Кроме того, в связи с получением такого дохода супруг не обязан представлять в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ... " это из письма УФНС по г. Москве от 11.05.2010 г. № 20-14/4/048660@

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •