Нужна помощь, продаем квартиру.

**Galina60** · 26.05.2010, 23:36

Здравствуйте! Уважаемые друзья, помогите найти ответ на насущий вопрос.
Суть такова, в 1993 году мы с супругом приватизировали нашу квартиру и получили свидетельство о собственности от 1993 года (розовое), так как нам выделяли две квартиры на одном этаже, двушка и однушка, в Свидетельстве так и было указано, что мы с мужем собственники квартиры 114 и 115. Спустя 17 лет мы решили продать одну квартиру и разделили их, получили два Свидетельства, отдельно на двухкомнатную, и однокомнатную. По факту новое Свидетельство датировано серединой 2009 года, будем ли мы платить налог после продажи однокомнатной? Ведь если отталкиваться от последней даты выходит менее трех лет, а в реальности договор передачи и собственность с 1993 года.

Если кто-то сталкивался или знает, реально убедить в этом вопросе Налоговую инспекцию.

**РоманZSDK** · 27.05.2010, 11:03

В новом свидетельстве должна быть запись на основании чего оно выдано. Посмотрите также и что написано по поводу регистрации в реестре недвижимого имущества.

**Galina60** · 27.05.2010, 13:17

В новом свидетельстве Документы-основания: Договор передачи от 1993 года.
И в свидетельстве (розовом) «Свидетельство о собственности на жилище» от 1993 года четко сказано, что мы приобретаем право СОБСТВЕННОСТИ.

Но наши законы увы считают иначе, срок нахождения в собственности налогоплательщика такого объекта считается с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ((

То есть все 17 лет мы и собственниками то небыли….(

**РоманZSDK** · 27.05.2010, 15:34

Я конечно не юрист, но мне кажется, что принятие этого закона не может лишить вас права собственности, так как ранее вы владели этой собственностью в соответствии с законодательством действующим на тот момент.
Кроме того, в пункте 6 статьи 33 Закона о регистрации определено, что закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
Вот и получается, что при получении нового свидетельства органы действуют по Закону о регистрации, и обязаны в соответствии с ним внести запись в реестр. Поэтому на мой взгляд право собственности у вас с 1993 года. Могу и ошибаться.

Я в 2007 году покупал землю, так вот у хозяев тоже были старые свидетельства и моему риэлтору пришлось получать новые с одновременной регистрацией их в реестре, а лишь потом совершать сделку купли-продажи. Так вот до настоящего времени хозяевам от налоговой инспекции никаких претензий не поступило.