Показано с 1 по 2 из 2
-
30.03.2010, 09:57 #1
- Регистрация
- 15.10.2009
- Сообщений
- 396
Смена арендатора. Вопросы оплаты.
После заключения соглашения о перенайме здания, арендодатель обратился к новому арендатору с требованием о внесении арендных платежей, не уплаченных предыдущим арендатором. Вправе ли новый арендатор отказать арендодателю во внесении вышеуказанных платежей в случае, если фактически предмет аренды передан не был?
-
30.03.2010, 09:58 #2
- Регистрация
- 15.10.2009
- Сообщений
- 396
Смена арендатора. Вопросы оплаты.
На основании статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как гласит пункт 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Статья 384 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судебная практика придерживается позиции, что при перенайме арендованного имущества права, обязанности и ответственность за неисполнение предыдущим арендатором условий договора переходят к новому арендатору после фактической передачи предмета аренды (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.11.2006 N А56-42304/2005).
Таким образом, можно сделать вывод, что арендатор вправе отказать арендодателю во внесении арендных платежей.
Ответ подготовлен
специалистами Центра методологии бухгалтерского учета и
налогообложения
www.cmbn.ru
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки