Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    05.11.2009
    Сообщений
    3

    По умолчанию квартира с улучшениями

    Добрый вечер всем! подскажите, пожалуйста, мы с мужем купили по ипетеке квартиру, т.к. она была в собственности менее 3-х лет, то в договоре прописали, что кредитные средства выделяются на покупку квартиры (1 млн.) и оплату уже существующих неотделимых улучшений (2 млн). Стоит ли нам расчитывать на выплаты по процентам кредита?

  2. #2
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    Ania, приветствую!
    кредитные средства выделяются на покупку квартиры (1 млн.) и оплату уже существующих неотделимых улучшений (2 млн)
    а кто надоумил такое подписать? они же уже неотделимые, т.е. и есть квартира...

    Стоит ли нам расчитывать на выплаты по процентам кредита?

    с учетом чудного договора, налорг будет тыкать в пп.2 п.1 ст.220 НК РФ

    В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
    расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
    расходы на приобретение отделочных материалов;
    расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
    и говорить, что нет там ничего про неотделимые улучшения Имхо, можно поспорить, и доказывать, что купили квартиру как единый объект.
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    05.11.2009
    Сообщений
    3

    По умолчанию

    Если честно, то, когда покупали квартиру, то даже не знали про налоговые вычеты, так составить договор попросили продавцы, а банк ничего против не имел (прекрасно понимаю, что не знание законов никак не оправдывает). Я так понимаю, теперь нам только один выход - решить этот вопрос через суд. Вот и хотелось бы узнать, есть ли у нас хоть какие-то шансы выйграть.

  4. #4
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    Ania, теперь нам только один выход - решить этот вопрос через суд
    возможно
    но все равно изначально нужно обратиться в налоговую инспекцию за вычетом
    а вдруг нормально пройдет? чем черт не шутит
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    ИМХО:
    Неотделимые улучшения не образуют самостоятельного объекта гражданских прав. ОСуществление неотделимых улучшений не приводит к возникновению новой вещи (а по НК РФ, - товара). Проще говоря, неотделимые улучшения невозможно продать отдельно от того имущества, которое было улучшено.
    По общему правилу помещение принадлежит на праве собственности арендодателю (ст. 608 ГК РФ). А значит, производя неотделимые улучшения, происходит изменение вещи принадлежащей арендодателю на праве собственности. В этой связи, арендодатель и обязан компенсировать арендатору стоиомость неотделимых улучшений. (Постановление ФАС МО от 5 мая 2005 г. № КГ-А40/3380-05). О том, что неотделеимые улучшения не образуют нового "товара" в смысле ст.38 НК РФ: Постановление ФАС СЗО по делу Дело N А56-7638/2005 от 21 апреля 2006 года, Постановление ФАС МО от 30 сентября 2008 г. N КА-А40/9153-08.

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    "расходы на приобретение отделочных материалов;
    расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты."
    Насколько я понимаю и есть "неотделимые улучшения" для продавца квартиры.
    А для Вас, с оформленным техпаспортом, учитывающим "неотделимые улучшения", - это уже сама квартира. Так что смело подавайте декларацию.
    Все равно, в суде будете плясать вокруг техпаспорта, уже учитывающего "неотделку". Так что на практике у Вас шансов этак 80% получить вычет.

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    05.11.2009
    Сообщений
    3

    Обиженный

    Спасибо за ответы, в налоговую мы обращались, нам отказали теперь вот ищем выход из положения. Кстати, volkulak, отказали нам как раз в Орловской налоговой заводского р-на.

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    Готовьте исковое заявление в Суд.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •