Показано с 1 по 12 из 12
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    29.10.2008
    Сообщений
    5

    По умолчанию Налог на имущество физических лиц

    Для налогообложения используется ФЗ от 9 декабря 1991 года " 2003-1, где определены налоговые ставки на имущество, льготники и порядок налогообложения.
    Таблица налоговых ставок по ФЗ от 9 декабря 1991 года " 2003-1
    Стоимость имущества. Ставка налога
    До 300 тыс..руб - 0,10% ;
    от 300 тыс.руб до 500 тыс.руб - 0,20% ;
    от 500 до 800 тыс.руб - 0,50%;
    от 800 до 1000 тыс.руб - 1% ;
    Свыше 2000 тыс.руб. -2% ;

    С 2004 года администрация Краснодарского (как и других краев) края вводит коэффициент 1,2-1,4 (В среднем 1,3 в прошлом году 1,416 ) на увеличение налогооблагаемой базы.
    Приведем таблицу налогов на средний дом 70-х годов со средним коэффициентом 1,3 :

    Год Стоимость имущества Коэфф измен Стоимость имущества с учетом коэффициента Ставка налога Сумма налога Текущий/ Перспектива (если ничего не поменяется)
    2004 163 254,00 1,4 228555,6 0,1 228,56р. Текущий
    2005 228 555,60 1,3 297122,28 0,1 297,12р. Текущий
    2006 297 122,28 1,3 386258,964 0,2 772,52р. Текущий
    2007 386 258,96 1,3 502136,6532 0,2 1 004,27р. Текущий
    2008 502 136,65 1,3 652777,6492 0,5 3 263,89р. Перспектива
    2009 652 777,65 1,3 848610,9439 1 8 486,11р. Перспектива
    2010 848 610,94 1,3 1103194,227 1 11 031,94р. Перспектива
    2011 1 103 194,23 1,3 1434152,495 1 14 341,52р. Перспектива
    2012 1 434 152,50 1,3 1864398,244 1 18 643,98р. Перспектива
    2013 1 864 398,24 1,3 2423717,717 2 48 474,35р. Перспектива
    2014 2 423 717,72 1,3 3150833,032 2 63 016,66р. Перспектива
    2015 3 150 833,03 1,3 4096082,942 2 81 921,66р. Перспектива

    Как видим, что уже следующий год может «принести» налог 8-9 тысяч рублей для обычного трудового человека (семьи) с зарплатой 7-8 тысяч рублей, что даже больше чем среднемесячная зарплата в нашем городе. А перспективный расчет показывает, что через несколько лет, если ничего не изменится, мы только будем работать на только государство, как рабы.
    Почему так получается:
    1) Т.е.налицо во-первых явное несоответствие налоговых ставок по ФЗ 91 года текущим реалиям: если раньше под 0,1% подходило 90% жилья в России, то теперь я думаю половина уже "скачет" по ставкам. Но заметим - ставки фиксированные и закона никто не отменял.

    2) Учет стоимости износа дома ( с каждым годом жилье ветшает, требует вложений по ремонту, а износ никто не учитывает) происходит раз в 5 лет (по вашей инициативе и за ваши деньги) при переделке паспорта в БТИ и не более 20% стоимости жилья. А за это время ( 5 лет) стоимость жилья поднимется 3 года*1,3 почти в 4 раза! т.е. какие ставки будут задействованы?
    2) Коэффициенты администрациями берутся явно не с данных органов государственной Статистики (Госкомстата). По официальным данным Госкомстата индекс потребительских цен (индекс инфляции) составил:
    за год 2006г. -1,123 ; за год 2007г. - 1,195 и т.д. т.е.официальная ифляция всего около 30% в 3 года, а не за 1 год.
    3) А в налогообложении за каждый год (с 2007 через год) берется коэффициент 1.3, и уже через 3 года стоимость жилья увеличится почти в 2 раза! С учетом ФИКСИРОВАННЫХ ставок 1991 года, налогоплательщик мало того что должен платить с необоснованно увеличенной суммы, да еще с постоянно растущей налоговой ставкой 0,1% - 0,2% - 0,5% - 1% !
    3) Не индексированные (фиксированные) ставки налогообложения. Если налогоплательщик платил всегда 0,1% и стоимость инфляции пусть необоснованно, но уже учтена в коэффициентах, то почему теперь он должен платить с большей суммы, да еще и 0,2%, потом 0,5%, и 1% ,и 2%?
    Особенно остро это касается нового жилья, которое сразу оценивается высоко.
    Теперь, пока ничего не поменялось в законодательстве, можно подарить часть имущества родственнику (жене, мужу). Например: дом дорос до стоимости 900000 руб. 1% налога - почти 9000 руб налога. Это если одному платить. а если в "в паре" - у вас доля 450000 и у нее доля в 450000, у каждого ставка 0,2%. Заметьте разницу.
    И самый главный вопрос: как разрушить эту порочную практику государства "обувать" своих граждан в этом налоге? Нужна помощь юристов. Думаю, что через суд (конечно не местный) можно доказать противоречие высших законов( например НК) с низшими (решениями администраций об ежегодном увеличении налогооблагаемых баз). Так.в Налоговом кодексе сказано: ст.2 "Не допускается устанавливать дифференцированные ставки налогов и сборов, налоговые льготы в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц или места происхождения капитала" или ст.1 "При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога" а если у меня только этот налог забирает месячную зарплату? В следующий год - 2 месячных?
    Юристы ! Помогите, куда и как обратится?

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    29.10.2008
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    Я тут таблицу для ясности поправил, дорисовать ее можно самому в дальнейшей перспективе. Да, еще замечу, что вроде в 2008 году коеффициент не применялся, зато в следующем ждите не меньше 1,4.
    Т.е.коеффициенты будут через год, наверное, но принцип сам не изменился.
    И добавлю, кстати, читал отчеты налоговиков - этот налог стал по сумме дохода в местный бюджет вторым!


    Год Стоим. имущ Коэф Стоим им. с K Ставка Сумма налога Текущий

    2004 163 254,00 1,4 228555,6 0,1 228,56р Текущий
    2005 228 555,60 1,3 297122,28 0,1 297,12р Текущий
    2006 297 122,28 1,3 386258,964 0,2 772,52р Текущий
    2007 386 258,96 1,3 502136,6532 0,2 1 004,27р Текущий
    2008 502 136,65 1,3 652777,6492 0,5 3 263,89р Перспектива
    2009 652 777,65 1,3 848610,9439 1 8 486,11р Перспектива
    2010 848 610,94 1,3 1103194,227 1 11 031,94 Перспектива

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    П.3 ст.3 НК РФ. "Налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не тмогут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.
    Но с другой стороны, до начала декабря еще есть время. А за него, можно еще много дел наворотить. Вы кого вибирали на выборах. К нему и идите с этим вопросом.
    Если же такой замечательный закон продержится до декабря, - Вам прямая дорога в Конституционный Суд РФ. И еще, вроде есть комиссия при Президенте или Правительстве РФ по согласованию положений местного и регионального Законодательства с Федеральным. Можете и туда написать. Если займутся - "сверху сильнее удар кулаком".

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    24.10.2008
    Сообщений
    15

    По умолчанию

    Уважаемые коллеги! Я же об этом и говорил когда задавал свой вопрос на форуме. Только подарить собственность, нажитую в браке жене или мужу НЕЛЬЗЯ! Т.к. супруг УЖЕ является собственником этого имущества в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 254 Гражданского Кодекса. Только ФНС это не признает. Ну не указ ей ДВА ФЕДЕРАЛЬНЫХ КОДЕКСА. А бороться с ростом налога практически не возможно. Ставки принимает Горсовет. Коэффициент роста инвентаризационной стоимости губернатор. А сам закон - федеральная власть.

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    24.10.2008
    Сообщений
    15

    По умолчанию

    Коэффициенты конечно не будут расти по 1,3 ежегодно. Но как они считаются никто кроме специалистов не скажет. А вот ставки в разных муниципальных образованиях разные. В Новосибирске например 1,9% при стоимосте свыше 1000000. И все бы ничего если бы инвентаризационная стоимость не росла путем не сложных бюрократических расчетов (в 2005 - 550000, а 2007 - уже 1 100 000)
    В 2010-11 будет принята глава НК РФ "Налогообложение недвижимости" там ставки много ниже, но тоже не подарок. А еще там нет льгот пенсионерам (не платят они сейчас). Так что остается один способ борьбы с сравнительным честным отьемом денег у населения, это обращение в суд.

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    29.10.2008
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    ANDR68,
    Спасибо за ответ. Может еще подскажете: я то путем раздела имущества (дома, который сдал в эксплуатацию до свадьбы) немного отсрочил крутые платежи по этому налогу. А вот брат мой , у которого жена и 6 (шесть) детишек, дом строил практически совместно с женой и подобный фокус у него не получится. Что ему практически можно сделать? Если через суд, то как сформулировать и против кого? Сейчас у него тоже 3 тысячи налога, а следующий год даст 9-10 тысяч. Явно не по карману. И еще просьба: где можно прочитать, что в 2010-2011 году изменят этот налог официально? Т.е. откуда информация? Заранее благодарен всем за ответы

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    Развестись, поделить имущество, а потом заново сыграть свадьбу.

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    29.10.2008
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    Спасибо, друг! Только "вот это же не наш метод"! Хотя, когда прижмет и сие сгодится. Других методов нет? Что бы без развода?

  9. #9
    Форумянин
    Регистрация
    24.10.2008
    Сообщений
    15

    По умолчанию

    Александр! Я сам не решил эту проблему, но я готов идти в суд и судится оспаривать действия и бездействия налоговых органов. Есть несколько путей:
    Путь первый: раздарить недвижимость детям с согласия супруги (Вот тут то её согласие обязательно, иначе регистрирующий орган не зарегистрирует сделку. Нотариальное согласие около 500 руб.) имущество можно поделить на каждого из детей и себе чуток оставить, а налог уменьшится в десятки раз. Но тут есть риски уже другого плана. (Кредиты подросших детей- неплатежи - судебные приставы- принудительная продажа (выкуп).
    Путь второй: написать заявление в налоговый орган о пересчете налога на двух владельцев (супругов) и когда они откажут обращаться в суд.
    Но вызывает вопрос разве многодетные семьи у вас не освобождены от налога?
    У нас в Новосибирске такая льгота есть, но в тоже время ставки очень велики.

  10. #10
    Форумянин
    Регистрация
    29.10.2008
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    К сожалению,в ФЗ об этом налоге я не нашел льгот для многодетных.
    Может я невнимателен, но, по -моему у нас никто из многодетных не пользуется льготами по этому налогу

  11. #11
    Форумянин
    Регистрация
    24.10.2008
    Сообщений
    15

    По умолчанию

    Александр! Льготы эти МОГУТ устанавливать местные власти (ГОРСОВЕТ). Надо смотреть решения горсовета (если в городе) или других муниципальных оргагов (другие населенные пункты)

  12. #12
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    Льготы установленные местным законодательством, в отсутствие данных льгот на федеральном уровне является местной фикцией, которая не всегда прокатывает в местном налоговом органе.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •