Показано с 1 по 24 из 24
-
01.06.2009, 15:24 #1
- Регистрация
- 01.06.2009
- Сообщений
- 2
Сдача квартиры в субаренду
Здравствуйте.
У меня есть квартира, которую я арендую. мне нужно из нее выехать и чтобы она не пустовала сдать в субаренду. Договор между владельцем квартиры и мной позволяет мне это сделать.
Какие налоги и как я должен буду заплатить при сдаче квартиры в субаренду?
Спасибо большое за информацию.
-
02.06.2009, 13:20 #2
ндфл - 13%
автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
02.06.2009, 13:24 #3
Alex S., ндфл - 13%
с какой суммы?Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
02.06.2009, 13:40 #4
с какой суммы? ну дык со всей суммы арендной платы - ибо расходы у ф.л. неучитываются
автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
02.06.2009, 13:44 #5
Alex S., ну дык со всей суммы арендной платы - ибо расходы у ф.л. неучитываются
я бы не был столь категоричен))Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
02.06.2009, 14:55 #6
я бы не был столь категоричен))
обоснуй··········))автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
02.06.2009, 15:19 #7
Alex S., обоснуй··········))
к примеру вот так:
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2008 г. N 5-П
3. Как следует из сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 февраля 1998 года N 7-П правовой позиции, в соответствии с которой обеспечение неформального равенства граждан требует учета фактической способности гражданина (в зависимости от его заработка, дохода) к уплате публично-правовых обязательных платежей в соответствующем размере, возложенное на налогоплательщика бремя уплаты такого платежа, как налог на доходы физических лиц, - исходя из сущности данного вида налога и императивов, вытекающих непосредственно из Конституции Российской Федерации, - должно определяться таким образом, чтобы валовый доход уменьшался на установленные законом налоговые вычеты, а налогом облагался бы так называемый чистый доход.Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
02.06.2009, 15:56 #8
а очищать его акромя как вычетами еще как можна?
автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
02.06.2009, 15:58 #9
Alex S., а очищать его акромя как вычетами еще как можна?
а чем вычеты не устраивают? хотя омгут быть ситуации, когда надо очистить, а вычета нет - тут надо подумать.
а здесь, имхо, вот:
Статья 221. Профессиональные налоговые вычеты
При исчислении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса право на получение профессиональных налоговых вычетов имеют следующие категории налогоплательщиков:
2) налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, - в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг);Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
02.06.2009, 16:16 #10
не согласенИМХО за уши притянуто
Письмо МНС России от 30.01.2004 N ЧД-6-27/100@ "О направлении материалов"
В Письме указывается, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или помещение сдается в аренду. В связи с этим затраты собственника помещений (уплата коммунальных платежей, расходы, связанные с поддержанием помещения в надлежащем состоянии) не являются расходами, непосредственно связанными с получением дохода от оказания им услуги по сдаче в аренду принадлежащего ему помещения.
Аналогичные выводы содержит:
Письмо УФНС России по г. Москве от 12.09.2006 N 28-10/80581@ "О затратах физического лица, связанных с содержанием нежилого помещения, сдаваемого им в аренду, не учитываемых при определении налоговой базы по НДФЛ"
Письмо УМНС России по г. Москве от 14.01.2004 N 27-08н/01809 "О расходах квартиросдатчиков для целей налогообложения"
Консультация эксперта, 2004
Автор разъясняет, что в списке доходов, подлежащих обложению НДФЛ, доходы от сдачи имущества в аренду (внаем) и вознаграждение за оказание услуг упомянуты под разными подпунктами (пп. 4, 6 п. 1 ст. 208 НК РФ). На этом основании сдача физическим лицом квартиры внаем для целей обложения НДФЛ услугой не признается. Соответственно, физическое лицо - наймодатель не вправе применять профессиональный налоговый вычет, установленный п. 2 ст. 221 НК РФ, и, как следствие, не может уменьшить полученные от сдачи внаем квартиры доходы на сумму расходов по оплате коммунальных услуг.автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
02.06.2009, 17:50 #11
- Регистрация
- 01.06.2009
- Сообщений
- 2
спасибо. но как считать доходы, если я, к примеру, буду заселять туда людей на сутки, по часам??! как это учитывается???
и если к примеру окажется что лицо у которого я арендую квартиру не платит налог, а я его заплачу...я таким образом его подставлю???
-
02.06.2009, 18:00 #12
если я, к примеру, буду заселять туда людей на сутки, по часам??! как это учитывается??? заведите журнал - кто сколько часов, когда, с кем, почем и считайте
и если к примеру окажется что лицо у которого я арендую квартиру не платит налог, а я его заплачу...я таким образом его подставлю вполне может бытьавтор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
02.06.2009, 19:56 #13
Alex S., ИМХО за уши притянуто
что притянуто? то что,ты из К+ скопипейстил?) согласен, притянуто
даже если предположить, что формально 221 НК не распространяется, т.е. имеем ситуацию: когда надо очистить, а вычета нет
то ты предлагаешь, например, в сделке: снял за 100 и сдал за 100 взять 13. откуда? или тебя это нисколько не смущает?Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
03.06.2009, 14:42 #14
в сделке: снял за 100 и сдал за 100 взять 13. откуда? или тебя это нисколько не смущает? для юрлиц - прибыль 0
для физ лиц - прибыль 100
ИМХО 221 нерименима
тут проще агенский дог-равтор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
04.06.2009, 12:13 #15
Alex S., для юрлиц - прибыль 0
для физ лиц - прибыль 100
т.е., оказывается прибыль бывает разной, да? и для ЮЛ - есть некая льгота
ЗЫЖ кстати, на вопрос: откуда физик достанет 13 руб., ты так и не ответил)Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
04.06.2009, 13:13 #16
Punisher, т.е., оказывается прибыль бывает разной, да? и для ЮЛ - есть некая льгота
не ерничай -
Сообщение от НК РФ
Сообщение от НК РФ
откуда он 13 р. возьмет это не мое и не налорга дело - в долг пусть возьмет ··········)))автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
04.06.2009, 13:19 #17
Alex S., откуда он 13 р. возьмет это не мое и не налорга дело
уверен?
это тоже ничье дело?:roleyes:
При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога.Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
04.06.2009, 13:23 #18
При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога
предалагешь в КС сходить по этому поводу?автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
04.06.2009, 13:33 #19
Alex S., предалагешь в КС сходить по этому поводу?
имхо, можно просто толкованием обойтись. нет?Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
04.06.2009, 13:45 #20
Punisher, имхо, можно просто толкованием обойтись. нет?
боюсь маловато будет - тут ИМХО надо закон (НК РФ) переделыватьавтор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
05.06.2009, 12:50 #21
- Регистрация
- 08.12.2008
- Сообщений
- 11
Я не юрист и не смогу оперировать ссылками, но я уже 4 года занимаюсь именно тем, что сдаю в посуточную СУБаренду (!) квартиры. Потому могу ответить исходя из практики. Если квартира сдается на сутки более одного раза, это начинает считаться систематической услугой, и эта деятельность становится предпринимательской. Если вы будете осуществлять ее без регистрации ИП, то , во-первых, не можете вычитать расходы и должны платить 13% как физик, и никого не волнует сколько вы отдаете собственнику. Мало того, он тоже должен будет платить 13% от сумм, которые получает от вас. Либо вы должна взять на себя обязанности налогового агента и платить за него 13% сами (помимо своих 13%).
Если вы хотите расходы учитывать, то регистрируйте ИП (точнее ПБОЮЛ), выбирайте схему учета "доходы минус расходы" (6%). И это только в том случае, если в вашем регионе этот вид деятельности не подпадает под ЕНВД.
Если подпадает - это плохо, потому что ЕНВД для нас с вами очень высок, гораздо выше НДФЛ, и не зависит от дохода вообще. За каждую 1-комнатную площадью 30 кв.м. я плачу налог около 5000 руб в месяц (в моем регионе).
Мой папа тоже сдает квартиры, у него их сейчас 9 (у меня - 18), не регистрируется, не имеет офиса, и ничего никому не платит. Отловить его и доказать наличие у него всех этих квартир (которые ему не принадлежат) будет очень трудно. Это я так, для сведения. Я с 2004 года все пытаюсь и пытаюсь работать честно, соблюдать все законы, но слишком уж это проблематично, дорого, и никто мне за это спасибо не скажет. Если моего отца смогут привлечь к ответственности, то он заплатит явно не больше, чем плачу государству я. Я уж не говорю о таких "мелочах", как обязательный кассовый аппарат и его обслуживание. Налоги и всяческие другие мои платежи составляют не менее 80% доходов.
-
05.06.2009, 12:57 #22
AlenaNick, выбирайте схему учета "доходы минус расходы" (6%).
забавно - всегда думал что там 15%
Сообщение от 346.20 НК РФавтор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы
-
08.06.2009, 10:38 #23
- Регистрация
- 08.12.2008
- Сообщений
- 11
Да, разумеется 15%. Простите, я ошиблась, т.к. у меня ЕНВД.
-
17.07.2009, 10:11 #24browdyГость
Уважаемая AlenaNick, Вы писали, что уже давно занимаетесь субарендой квартир.
Я так понял, у Вас зарегистрирован ИП и Вы работаете по налоговой схеме доходы минус расходы.
Скажите пожалуйста, расходы на оплату аренды собственника без проблем учитываются, как налоговый вычет?
Еще вопрос, вы не прорабатывали схему сдачи не по УСН, а по стандартной системе налогообложения? Я правильно понимаю, что если делать так, то придется заплатить НДС (причем без вычета, т.к. выплаты аренды собственнику НДС не облагаются), а также налог на прибыль со всей суммы, т.к. по НК РФ расходы на съем жилья не могут уменьшать налоговую базу?
Буду очень признателен за ответ.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Метки этой темы
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки