Показано с 1 по 8 из 8
Тема: Налог с продажи гаража
-
02.04.2009, 12:45 #1
- Регистрация
- 02.04.2009
- Сообщений
- 6
Налог с продажи гаража
Здравствуйте!
Прошу дать мне консультацию по следующему вопросу:
Должен ли я платить налог на доход от продажи гаража стоимостью 500000р., (цена указана в договоре купли-продажи, зарегистрированном в юстиции 20.03.2008г.), при следующих условиях:
- имеется договор о долевом.участии от 28.12.2002г предыдущего его владельца, у которого я купил гараж на основании соглашения о переуступке прав на долевое участие, оформленного на мое имя 18.04.2005г;
- на мое имя 18.04.2005г. выписан акт приема-передачи построенного гаража от застройщика для регистрации прав собственности.
Все вышеперечисленные документы зарегистрированы в юстиции 12.03.2008г и на мое имя выдано свидетельство о регистрации права собственности от 12.03.2008г, которое прекращено 07.04.2008г. в связи с переходом права собственности покупателю.
В феврале 2008г. я купил аналогичный гараж, на который у меня имеются следующие документы:
- договор купли продажи гаража на сумму 100 000р от 15.02.2008г, зарегистрированый в юстиции 11.03.2008г.;
- свидетельство о праве собственности на вышеуказанный гараж от 11.03.2008г.
В феврале 2008г. я приобрел квартиру стоимостью 2 147 000р, на которую имеются документы:
-договор о долевом участии от 04.02.2008г, зарегистрирован в юстиции 15.10.2008г.;
-свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от 15.10.2008г.
Заранее благодарю,
Виктор
-
02.04.2009, 13:04 #2
- Регистрация
- 02.04.2009
- Сообщений
- 11
Переуступка гаража Вам сколько стоила???Я так поняла, что продали Вы его за 500000!
-
02.04.2009, 21:37 #3
- Регистрация
- 02.04.2009
- Сообщений
- 6
Сумма переуступки права нигде не отражена документально, так что, я думаю, роли она не играет. Понятно, что она меньше продажной цены, т.к. рост цен на недвижимость тогда был ощутимым.
-
03.04.2009, 00:39 #4
- Регистрация
- 02.04.2009
- Сообщений
- 11
Зря вы так думаете! Гараж находился у Вас в собственности меньше 3-х лет ( срок 17.04.2008, а продали в марте)! Значит, вы имеете право на применение вычета только 125000 либо в сумме реальных расходов на покупку, а стоимость переуступки и есть реальный расход! Если расход реальный больше 125000, то целесообразнее применить его! Согласны? В любом случае у Вас возникает база для налогообложения. Например, если применили вычет 500000-125000=375000-База. Но ее покрыть можно за счет квартиры ! Сумма налогооблагаемой базы 2,7 = сумме документальных расходов указанной в строке 2,8 листа Л будет складываться из суммы налогооблагаемой базы по справке 2-НДФЛ +375000! И налога у вас не будет! А будет возврат той суммы налога. Что отражена в справке!
P.S.Покупка вами гаража. налоговую не интересует,к сожалению))) на гараж , купленный Вами, вычет не дадут! Цитата НК "2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них." А гараж это иное имущество!
-
03.04.2009, 08:20 #5
- Регистрация
- 02.04.2009
- Сообщений
- 6
Спасибо, Марина, за подробное изложение моей проблемы!
Расход реальный на переуступку 165000р, но он нигде не зафиксирован! Права собственности тогда у предыдущего хозяина еще не было, оформили переуступку у застройщика, мне "соглашение" - ему деньги. И все.
Тут есть еще один нюанс... При подаче декларации в налоговой могут поинтересоваться о моих доходах, на которые я приобрел квартиру, а у меня там чернота одна... Или могут не поинтересоваться? Собственно по этому я и показал полную сумму по продаже гаража, хоть шерсти клок, а так написал бы 100р и голову сейчас не грел! И еще, один "грамотный" юрист, который оформлял сделку с гаражом, сказал, что сумма до 1млн.р. не облагается налогом с продажи... :-((
И что такое справка 2-НДФЛ? С места работы?
-
03.04.2009, 11:52 #6
- Регистрация
- 02.04.2009
- Сообщений
- 11
К сожалению Ваш юрист оказался весьма"грамотным" и спутал положения НК, гараж -это иное имущество и вычет всего 125000! А что касается ваших доходов, на которые Вы приобрели квартиру, то налоговой все равно, даже не думайте на этот счет! Им главное, чтобы Вы за гараж отчитались)))
-
04.04.2009, 08:12 #7
- Регистрация
- 02.04.2009
- Сообщений
- 6
Если я Вас правильно понял, то мой налог от продажи гаража погасится возвратом равнозначной суммы от покупки квартиры (составляющей в моем случае по новому закону 260т.р.)? Звучит обнадеживающе )))
Тогда еще вопрос, извиняюсь за назойливость!
В том же 2008г. у меня была еще одна продажа, которую я должен отразить в декларации: Тойота Ленд Круизер, стоимостью аж 10т.р. согласно справки-счет. В многоуважаемой налоговой не практикуется переоценка подобных сделок согласно рыночной стоимости авто? А если так, то поможет ли остаток погашаемой за счет покупки квартиры суммы? Или она распространяется только на возврвт подоходного налога от з\платы?
-
21.07.2010, 07:53 #8
- Регистрация
- 21.07.2010
- Сообщений
- 1
Добрый день!!!
Я приобрел гараж (временный, земля в аренде) в начале 2010 года за 140000, сейчас возникла необходимость в деньгах и хочу продать его. Подскажите правильно ли я понял - если я продам гараж за те же 140000 , либо меньшую сумму, то налог мне платить не прийдется; если сумма с продажи будет более 140000, то разница между этими суммами будет обложена налогом (13%)???
И еще один вопросик - как я понял, сумма от продажи любого имущества, стоимость которого менее 125000, не облагается налогом?
Заранее благодарен.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки