Расписки на 2 млн, договор на 1млн.

[kesar]

Чел купил квартиру в 2008 году. По просьбе продавца оформили договор на 1 млн. Реальная ст-ть квартиры 4 млн. Есть расписки от продавца на эту сумму. В расписках указана сумма 4 млн. за квартиру. Щас, естественно, покупатель опомнился и хочет оформить вычет на 2 млн. руб. Помогут ли в этом расписки? Или все-таки основной документ договор? Реально ли перерегистрировать договор в такой ситуации?
Спасибо за внимание.

[Punisher]

kesar,
Помогут ли в этом расписки?
т.е. договор на 1 млн., расписок на 2 млн.? думаю, налорг бы с удовольствием бы доначислил продавцу НДФЛ с как бы лишнего млн.

поэтому надо имхо править договор.

НО: есть весьма серьезная точка зрения, что с т.з. г/п отношений по завершенной сделке
нельзя уже менять условия. это если кратко

[Ostap]

kesar, Punisher
с т.з. г/п отношений по завершенной сделке нельзя уже менять условия их здесь менять и не нужно. Есть притворная сделка на 1 млн - она заведомо ничтожна в силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ. Есть сделка, которую прикрывает указанная ничтожная сделка, - это сделка купли-продажи квартиры за реальную цену. Скорее всего, условия второй сделки придется доказывать в суде (с помощью тех же расписок). Сторону продавца в любом случае ждут весьма серьезные неприятности.

[Gene]

Продавец скажет, что никаких 4 млн. он не получал, а только 1 млн. В расписке либо сумма ошибочно указана, либо покупатель потом "пририсовал палочку".

[Ostap]

Gene

Продавец скажет, что никаких 4 млн. он не получал, а только 1 млн. и что? Голословное, ожидаемое и по определению недоказуемое заявление.

В расписке либо сумма ошибочно указана а может, наоборот, в тексте "договора" ошибка? Тем более, что заниженость суммы именно в "договоре" можно убедительно продемонстрировать суду целым набором способов.

либо покупатель потом "пририсовал палочку" гражданин, всерьез надеящийся в суде на подобного рода доводы, опасен для юридического сообщества. Есть риск утратить квалификацию