Показано с 1 по 4 из 4
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    04.02.2009
    Сообщений
    2

    По умолчанию Мена недвижимости. Будет ли налог в моем случае?

    Добрый день,
    Подскажите пожалуйста как быть в следующей ситуации.
    Дедушка построил дом в 1958 году, где прописан и проживает со своей семьей по сей день. С момента постройки дома и по 2005 год исправно платил все начисляемые налоговой №34 по г.Москве налоги. (Дом в черте МКАД).В 2005 году налоги присылать прекратили. На запрос дедушки о причинах, почему не начисляется налог был дан письменный ответ, разъясняющий, что согласно изменившемуся законодательству налогоплательщиками являются граждане имеющие участки и/или дома в собственности. Свидетельство о праве собственности ни на дом ни на землю до того момента должным образом с колхозных времен оформлено не было. Сейчас, в 2009 г. Дедушка получил св-во о собственности на дом и желает поменять его на трехкомнатную квартиру в Москве по договору мены, согласно которому дом и земельный участок признан сторонами равноценным трехкомнатной квартире. С одной стороны получается, что дедушка имеет на руках св-во о собственности менее трех лет, с другой стороны на руках есть все платежки по налогам почти за полвека, что соответственно более трех лет. Скажите пожалуйста, как налоговая будет трактовать наступление налогов в данной ситуации? Пенсионер просто хочет жить не в старом доме, который нужно отапливать дровами и заниматься огородом, а просто поменять один объект на другой и жить в комфортной квартире. Не получится ли, что к данной ситуации налоговая применит положение предусмотренне пп. 1 п. 1 ст. 220 НК, по которому дедушку признают обязанным заплатить налог, как владеющим недвижимостью менее трех лет? Ведь в этом случае с дома, оцененного в 11 250 000 придется заплатить 1,5 миллиона налогов??? Разьясните пожалуйста, есть ли надежда на налоговый вычет не в 1 млн, а в размере стоимости квартиры/дома.Дедушка ветеран труда, если это конечно может повлиять на суть дела. Может дадите какой нибудь спасительный совет? Спасибо.

  2. #2
    Форумянин Аватар для Gene
    Регистрация
    21.11.2000
    Адрес
    Там, где много помидоров.
    Сообщений
    656

    По умолчанию

    Возможны 2 варианта:

    1. Получение вычета при продаже дома:

    Вопрос: 23 ноября 2005 года физическое лицо продало свою кооперативную квартиру по договору купли-продажи. На основании справки жилищно-строительного кооператива пай за квартиру полностью выплачен в 1980 году, а свидетельство о государственной регистрации права получено 26 октября 2005 года. Может ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом при определении налоговой базы в размере дохода, полученного от продажи квартиры?

    Ответ:

    УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
    ПО Г. МОСКВЕ

    ПИСЬМО
    от 13 марта 2006 г. N 28-10/18979

    В соответствии со статьями 208 и 209 НК РФ доход от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, является объектом налогообложения НДФЛ и облагается у физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, по ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ, в размере 13%.
    Для дохода, в отношении которого установлена ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение такого дохода, подлежащего налогообложению, уменьшенного, в частности, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб.
    При продаже указанного выше имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже такого имущества.
    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, поставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
    Таким образом, если паевые взносы были полностью выплачены до 21 июля 1997 года, то право собственности на указанную квартиру возникает с момента выплаты паевых взносов в полном размере, и поэтому период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты их уплаты, в данном случае с 1980 года.
    Следовательно, при определении налоговой базы по доходам, полученным от продажи квартиры, физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в размере всей стоимости реализованной квартиры.
    В соответствии с пунктом 3 статьи 228 НК РФ физические лица, осуществляющие продажу принадлежащего им на праве собственности имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ).

    Заместитель
    руководителя Управления
    действительный государственный советник
    налоговой службы II ранга
    С.Х. Аминев
    (с) КонсультантПлюс.

    Но здесь у дедушки должны быть документы не только по его прописке, но подтверждающие его права на владение, пользование и распоряжение домом. Все будет зависеть от того, что это за документы, и от законодательства, применявшегося на дату их выдачи.

    2. Получение вычета на приобретение квартиры, но там не более 2 млн. руб.

  3. #3
    Форумянин Аватар для Gene
    Регистрация
    21.11.2000
    Адрес
    Там, где много помидоров.
    Сообщений
    656

    По умолчанию

    Возможны 2 варианта:

    1. Получение вычета при продаже дома:

    Вопрос: 23 ноября 2005 года физическое лицо продало свою кооперативную квартиру по договору купли-продажи. На основании справки жилищно-строительного кооператива пай за квартиру полностью выплачен в 1980 году, а свидетельство о государственной регистрации права получено 26 октября 2005 года. Может ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом при определении налоговой базы в размере дохода, полученного от продажи квартиры?

    Ответ:

    УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
    ПО Г. МОСКВЕ

    ПИСЬМО
    от 13 марта 2006 г. N 28-10/18979

    В соответствии со статьями 208 и 209 НК РФ доход от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, является объектом налогообложения НДФЛ и облагается у физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, по ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ, в размере 13%.
    Для дохода, в отношении которого установлена ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение такого дохода, подлежащего налогообложению, уменьшенного, в частности, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб.
    При продаже указанного выше имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже такого имущества.
    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, поставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
    Таким образом, если паевые взносы были полностью выплачены до 21 июля 1997 года, то право собственности на указанную квартиру возникает с момента выплаты паевых взносов в полном размере, и поэтому период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты их уплаты, в данном случае с 1980 года.
    Следовательно, при определении налоговой базы по доходам, полученным от продажи квартиры, физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в размере всей стоимости реализованной квартиры.
    В соответствии с пунктом 3 статьи 228 НК РФ физические лица, осуществляющие продажу принадлежащего им на праве собственности имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ).

    Заместитель
    руководителя Управления
    действительный государственный советник
    налоговой службы II ранга
    С.Х. Аминев
    (с) КонсультантПлюс.

    Но здесь у дедушки должны быть документы не только по его прописке, но подтверждающие его права на владение, пользование и распоряжение домом. Все будет зависеть от того, что это за документы, и от законодательства, применявшегося на дату их выдачи.

    2. Получение вычета на приобретение квартиры, но там не более 2 млн. руб.

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    03.03.2008
    Адрес
    Королев,Моск. область
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    в свидетельстве о гос-й регистрации права, выданном Вашему дедушке, должен быть указан документ-основание - что написанно в данном документе - с какого момента дедушка считается собственником.
    Если св-во получено в порядке приватизации указанного дома и в кач-ве документа-основания указан договор передачи - соответственно с момента передачи.
    По вашему вопросу, не видя документов, нельзя дать однозначный ответ.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •