Показано с 1 по 9 из 9
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    16.09.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    184

    По умолчанию аренда квартиры

    Юрик арендует для работника квартиру у физика. Физик право собственности в ФРС не зарегистрировал еще, но имеет акт приема-передачи квартиры от застройщика. Собственник выдает нотариальную доверку на третье лицо (физик) , где прописано что он собственник кв. и т.д. на право сдачи в аренду кв., как такую сделку налоговый орган может расценить и будет ли проблема у юрика по этой сделке с налоговой ?

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    В соотвествии с ст.223 ГК РФ, право собственности возникает с момента государственной регитрации. Пока Вы не получили свидетельство - установить дату рег. невозможно. Вот так. Так что физик пока сдает "воздух", т.к. правоустанавливающих документов на квартиру у него нет.
    Проблемы: Ну так все ясно. Нет прав - нет и расходов, нет и права пользования.
    А доверенность на право собственностти, скинте светокопию. Повешу рядом с документом о гос. рег. договора простого товарищества.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    16.09.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    184

    По умолчанию

    Еще ситуация ... если заключать договор после получения свидетельства, но распространить его действие с момента фактической передачи квартиры (кв. принять по акту раньше) ... тоже самой будет, что и выше постом сказано ?

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    Сможешь только мне добыть, - то чего не может быть... (Сказка про Федота Стралца).
    Лицо приобретающее квартиру до момента приобретения может передать права пользования имуществом только имея данные права. Полученные например, по договору аренды.

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    16.09.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    184

    По умолчанию

    Не понял Лицо приобретающее квартиру...

  6. #6
    Форумянин Аватар для Gene
    Регистрация
    21.11.2000
    Адрес
    Там, где много помидоров.
    Сообщений
    656

    По умолчанию

    mvv_spb, будет ли проблема у юрика по этой сделке с налоговой ?

    Проблема может быть только, если юрик захочет отнести на расходы арендную плату до регистрации прав аренды (если договор аренды на срок больше года), либо прав собственности арендодателя (если договор аренды на срок менее года).
    Но еще надо посмотреть, вправе ли вообще юрик относить аренду такой квартиры на расходы (независимо от регистрации прав арендодателя на нее).

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    Лицо приобретающее квартиру... В Вашем случае, - это Ваш аренодатель.
    На практике, необходим документ подтверждающий полномочия Вашего арендодателя на передачу прав пользования квартирой до момента гос. регистрации права собственности.
    Акт приема - передачи нужно рассматривать в привязке к положению договора. Тогда можно сказать о том, какие права иобязанности сторон он за собой повлечет. Приведите соотвествующую строчку из договора.
    И еще, Gene прав, надейюсь Вы знаете про п.1 ст.252 НК РФ про эк. обоснованные и док. подтверденные расходы, и косые взгляды ИФНС на данные сделки. Я думаю знаете, инче бы с арендой у ИП связываться не стали.

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    16.09.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    184

    По умолчанию

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    от 10 апреля 2007 года Дело N Ф04-2117/2007(33186-А27-31)


    (извлечение)

    Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании при участии представителей сторон кассационную жалобу Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кемерово на решение от 31.10.2006 и постановление апелляционной инстанции от 29.12.2006 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-14782/2006-6 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алькор-Кемерово" к Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кемерово,

    УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью "Алькор-Кемерово" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании недействительным решения Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кемерово (далее - Инспекция) от 25.08.2006 N 482 "О привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения".
    Решением арбитражного суда от 31.10.2006 заявленное требование удовлетворено.
    Постановлением апелляционной инстанции от 29.12.2006 решение суда оставлено без изменения с уточнением его резолютивной части. Признано недействительным решение Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кемерово о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения от 25.08.2006 N 482 в части доначисления 71148 руб. налога на прибыль, 758489 руб. налога на добавленную стоимость, соответствующих сумм пени и штрафных санкций по пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации. В остальной части заявленных требований отказано.
    В кассационной жалобе Инспекция, полагая, что судебные акты вынесены с нарушением норм материального права, просит отменить решение суда и постановление апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт.
    При этом заявитель жалобы указывает на то, что произведенные Обществом расходы являются экономически не обоснованными, документально не подтвержденными, так как оплата услуг, аренды, субаренды по договорам и предварительным договорам является неправомерной. Налоговые вычеты по налогу на добавленную стоимость, заявленные Обществом по спорным сделкам, являющимся недействительными в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, неправомерны; налоговый орган вправе устанавливать фактический характер сделок в целях налогообложения, не обращаясь в суд с иском о признании их недействительными.
    В порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на кассационную жалобу Инспекции от Общества не поступил.
    В судебном заседании представитель налогового органа поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Общества, опровергая доводы налогового органа, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
    Проверив в соответствии с требованиями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
    Как следует из материалов дела, по результатам выездной налоговой проверки ООО "Алькор-Кемерово" Инспекцией вынесено решение от 25.08.2006 N 482 "О привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения".
    Указанным решением Обществу начислены штрафные санкции по пункту 2 статьи 119 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 54 руб. за непредставление налоговых деклараций по целевому сбору на содержание милиции за III и IV кварталы 2003 года; по пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 167427 руб. за неуплату налога на прибыль и налога на добавленную стоимость, а также предложено уплатить налог на прибыль в сумме 78643 руб. и налог на добавленную стоимость в сумме 758489 руб., соответствующие пени за несвоевременную уплату данных налогов, внести необходимые исправления в бухгалтерский и налоговый учет.
    Основанием для доначисления налога на прибыль в размере 71148 руб., соответствующих пеней и штрафных санкций по статье 122 Налогового кодекса Российской Федерации послужило завышение расходов за 2004 и 2005 годы, связанных с производством и реализацией, в результате необоснованного, по мнению Инспекции, отнесения на налогооблагаемую прибыль затрат Общества по договору аренды с ООО "Мир сантехники" от 01.09.2004, договору генерального подряда с ООО "Еврогруппстрой" от 01.04.2004 N ГП/1/3/1/092, договору субаренды с ООО "Дом" от 01.09.2004, договорам с ООО "Управляющая компания" - аренды от 23.08.2004 и о предоставлении коммунальных услуг и услуг по сервисному обслуживанию систем жизнеобеспечения от 01.09.2004 N 104, договору о предоставлении услуг по содержанию мест общего пользования, обеспечению контрольно-пропускного режима и предоставлению дополнительных услуг с ООО "Сервис-ТЦ" от 01.09.2004 N 104 и от 14.12.2004 N 104-Д, предварительному договору строительства с ООО "Промстрой - торговый центр" от 01.03.2005 (пункты 1.1.1 - 1.1.6 мотивировочной части решения N 482).
    По этим же основаниям недействительности указанных сделок налоговый орган не принял заявленные Обществом налоговые вычеты по налогу на добавленную стоимость по расходам, понесенным в связи с заключением данных договоров, и доначислил налогоплательщику НДС в сумме 758489 руб., соответствующие пени, налоговые санкции по пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2 мотивировочной части решения от 25.08.2006 N 482).
    Не согласившись с решением налогового органа относительно налога на прибыль и налога на добавленную стоимость, ООО "Алькор-Кемерово" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
    Удовлетворяя требования, заявленные Обществом, судебные инстанции пришли к выводу о том, что признание сделки недействительной не означает оспаривание самого факта расходов, а также их производственного назначения.
    Суд кассационной инстанции поддерживает указанную позицию и исходит при этом из следующего.
    Порядок исчисления и уплаты налога на прибыль установлен нормами главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно статье 247 этой главы объектом налогообложения для российских организаций признается прибыль - полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов.
    Согласно пункту 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации критериями, позволяющими отнести суммы затрат организации на расходы, уменьшающие доходы, признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты. При этом под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме, под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
    К прочим расходам налогоплательщика, связанным с производством и (или) реализацией, подпункт 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации относит арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 171 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную к уплате, на установленные этой статьей налоговые вычеты.
    Вычетам подлежат, в частности, суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг) для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения, а также товаров, приобретаемых для перепродажи (пункт 2 статьи 171 НК РФ).
    Условия предъявления налога на добавленную стоимость к вычету определены пунктом 1 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому данные налоговые вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога, после принятия на учет приобретенных товаров (работ, услуг) и при наличии соответствующих первичных документов.
    При соблюдении названных условий налогоплательщик вправе принять к вычету из общей суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате в бюджет, суммы налога, уплаченные поставщикам товаров (работ, услуг).
    Из установленных судебными инстанциями обстоятельств следует, что основанием для исключения налоговым органом из затрат, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, фактически понесенных Обществом расходов и непринятия к вычету налога на добавленную стоимость от оборотов по реализации услуг по вышеперечисленным договорам послужило то, что данные сделки являются ничтожными в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нарушены требования статей 131, 606 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    Так, Инспекция ссылается на то, что если право на вновь созданный объект недвижимости лицом не зарегистрировано, то и право собственности на этот объект у лица не возникло, соответственно, не имея прав на вновь созданный объект недвижимости, предприятие не может передать его в аренду.
    Следовательно, арендные отношения не возникают и у налогоплательщика-арендатора отсутствует право относить строительно-отделочные работы на объекте недвижимости, арендные платежи, коммунальные услуги и услуги по сервисному обслуживанию систем жизнеобеспечения объекта недвижимости, услуги по содержанию мест общего пользования и обеспечения контрольно-пропускного режима на этом объекте, дополнительные услуги на расходы, связанные с производством и реализацией, и на операции по реализации товаров (работ, услуг).
    Судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод о том, что нарушение норм гражданского законодательства влияет на налогообложение лишь в случаях, специально предусмотренных законодательством.
    Принимая во внимание то, что затраты учитываются при наличии документов, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждающих понесенные налогоплательщиком расходы, Налоговый кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость учета затрат от оснований и правомерности пользования помещением, эти расходы учитываются в целях налогообложения.
    При этом спорные сделки не утрачивают своего экономического характера и представляют собой форму оборота товарно-материальных средств.
    Судебные инстанции обоснованно отметили, что в результате признания сделки недействительной под сомнение ставится основание платежа, но не сам факт платежа. Признание сделки недействительной не означает оспаривания самого факта расходов, а также их производственного назначения.
    Как установлено судебными инстанциями и подтверждается материалами дела, не принятые Инспекцией затраты по спорным договорам произведены налогоплательщиком для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Документы, представленные Обществом, в том числе договоры, акты, счета-фактуры, сметы строительных работ, оформлены надлежащим образом и подтверждают фактически произведенные организацией расходы, что налоговым органом не оспаривается.

    Всесторонне и полно исследовав материалы дела, правильно установив фактические обстоятельства и дав им надлежащую правовую оценку, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что поскольку правовые основания для доначисления Обществу по пунктам 1.1.1 - 1.1.6 мотивировочной части решения Инспекции от 25.08.2006 N 482 налога на прибыль в размере 71148 руб. и по пункту 2 мотивировочной части указанного решения налога на добавленную стоимость в размере 758489 руб. отсутствуют, следовательно, неправомерным является доначисление налоговым органом соответствующих пени за несвоевременную уплату указанных сумм налогов в порядке статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации и штрафных санкций по пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации.
    С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, доводы которой направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных арбитражным судом, что недопустимо в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
    Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
    Принимая во внимание, что Налоговый кодекс Российской Федерации не содержит положений, предусматривающих освобождение государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, выступающих в суде от имени публично-правового образования, от уплаты государственной пошлины при совершении соответствующих процессуальных действий по делам, по которым данные органы или соответствующие публично-правовые образования выступали в качестве ответчика, с Инспекции подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 1000 рублей за подачу и рассмотрение ее кассационной жалобы.
    В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании данного постановления выдается Арбитражным судом Кемеровской области.
    Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289, частью 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

    ПОСТАНОВИЛ:

    Решение от 31.10.2006 и постановление апелляционной инстанции от 29.12.2006 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-14782/2006-6 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
    Взыскать с Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кемерово в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 (одна тысяча) рублей за рассмотрение кассационной жалобы.
    Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

  9. #9
    Форумянин Аватар для Gene
    Регистрация
    21.11.2000
    Адрес
    Там, где много помидоров.
    Сообщений
    656

    По умолчанию

    mvv_spb, позиция судов известна, но риски все равно остаются - именно из-за аренды квартиры для сотрудника.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •