Показано с 1 по 5 из 5
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    23.07.2008
    Сообщений
    3

    Восклицание Как сэкономить на НП при продаже объекта недвижимости?

    Ситуация следующая: Фирма на УСНО продает объект недвижимости, который в учете отражен по очень низкой цене. Покупатель желает, чтобы вся сумма сделки прошла официально. Поскольку рыночная цена предмета сделки многократно превышает годовой лимит выручки для предприятий на УСНО, при заключении обычной сделки купли-продажи фирма-продавец "слетит" с упрощеки и должна будет уплатить НП и НДС почти со всей выручки от продажи. Как легко догадаться, фирма-продавец ничего этого делать, естественно, не хочет. Поэтому возникает задача оформить сделку таким образом, чтобы минимизировать потери на налоги и удержаться на УСНО. При этом у фирмы-продавца есть возможность использовать "дружественные" компании с различными налоговыми режимами.

    Единственным более-менее реальным вариантом, приходящим мне на ум, является использование опциона на продажу объекта недвижимости по копеечной цене. Опцион "задорого" продается дружественной компании (с общим режимом налогообложения, использует метод начисления) в рассрочку на несколько лет с таким расчетом, чтобы платежи по сделке позволяли остаться фирме-продавцу на УСНО. В свою очередь, дружественная компания продает опцион по цене его приобретения покупателю объекта недвижимости уже без рассрочки. Покупатель реализует опцион и приобретает у фирмы-продавца недвижимость почти "задаром".

    В данной схеме, вроде бы, все поставленные задачи решаются: фирма-продавец остается на УСНО, оплата от покупателя получена полностью (правда, часть ее временно на другом юрлице), все деньги проходят официально через р/c, налоги существенно экономятся... Возникает только вопрос, не попадут ли "временно зависшие" у дружественной компании ДС под налогообложение?

    Опасения вызывают ст. 301-303 НК, которые описывают налогообложение сделок с опционами. Согласно им, вроде бы, получается, что к расходам в определенном налоговом периоде можно будет отнести только ту часть стоимости опциона, которая была выплачена конкретно в том же периоде. То есть сначала у дружественной компании возникнет доход в размере отсроченных сумм, который подлежит обложению НП, а затем будет формироваться убыток в том же размере, который не будет уменьшать налогооблагаемую базу по НП в следующих периодах.

    Правильно ли я разобрался в ситуации, коллеги? Может быть, в предложенной схеме присутствуют и другие риски, которых я не вижу? Или, возможно, существуют другие способы разрешить описанную ситуацию?

  2. #2
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    Воланд, приветствую!
    а чем этот вариант сильно с т.з. налогообложения отличается от прямой продажи с рассрочкой платежа?
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    23.07.2008
    Сообщений
    3

    По умолчанию

    С точки зрения налогообложения, наверное, ничем. Разница в том, что с покупателя деньги нужно сразу все взять. В схеме с опционом это получается. А прибыль от продажи как раз планируется использовать в дружественной компании в инвестиционных целях. Деньги как раз в ней и останутся на длительный срок...

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    26.08.2003
    Сообщений
    418

    По умолчанию

    а саму компанию , на которой здание висит ,нельзя продать?

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    23.07.2008
    Сообщений
    3

    По умолчанию

    Саму компанию продать можно. Правда 13% НДФЛ тоже немаленькую сумму составит... Этот вариант рассматриваем, но схема с опционом потенциально представляется более экономичной. Единственная загвоздка в неясности налоговых последствий...

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •