Показано с 1 по 5 из 5
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    23.05.2008
    Сообщений
    4

    Вопрос Налоговый вычет при продаже земельного учатска с расположенным на нем жилым домом

    Не подскажите на какой вычет можно рассчитывать при продаже земельного участка, с расположенным на нем жилым домом и дворовыми постройками.

    Земельный участок куплен в далеком 1977г. физиком у физика. В 1999 году получен государственный акт о праве собственности на землю под строительство индивидуального жилого дома. Свидетельство о праве собственности на землю не получалось.

    С домом сложнее, построен в 1998 году. В 1999г. получен техпаспорт из БТИ, однако право сосбственности должным образом, насколько я понял, зарегистрировано не было. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в 2006г (естественно получен новый техпаспорт БТИ).

    Есть также дворовые постройки (гараж, сарай и баня), построены также в 1998 году. Право собственности вроде не зарегистировано (свидетельства нет, отмечены в техпаспорте, по которому получено свидетельство на дом).

    Возник вопрос о продаже земельного участка с расположенными на нем жилым домом и прочими строениями, и соответственно о налоге на доходы физических лиц. Предполагаемая сумма сделки 3 500 000 рублей. Посдкажите пожалуйста правда ли, что несмотря на то, что договор купли-продажи будет заключен один, при указании стоимости каждого из объектов (земельного участка, жилого дома, дворовых построек), налоговый вычет будет представляться на каждый из объектов недвижимости. Какие еще действия лучше всего предпринять до заключения договора купл-продажи, чтобы минимизировать сумму налога.

    С уважением Илназ

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    г.Орел, регион 57
    Сообщений
    500

    По умолчанию

    1) Письма Минфина РФ, по которым вычет по 1млн. на каждый объект утратили актуальность с изданием писем от 2007 года. В которых в строгом соотвествии с ст.220 НК РФ указано, что вычет предоставляется по всему продаваемому имуществу;
    2) ИМХО, ст.220 НК РФ привязывается на срок нахождения имущества в собственности, а не срок "государственной регистрации права" на него. Другое дело, что право собственности удостоверяет в т.ч. и Свидетельство о праве собственности. Если у Вас есть иные документы - представляйте.
    3) Если у Вас такого документа нет - ждите три года с момента гос. рег права и смело продавайте.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    23.05.2008
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    1. Не подскажите ссылки на письма?
    2. В том то и дело, что земельный участок находится в собственности c 1999г. государственнай акт о праве собственности на землю, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей. На жилой дом никакого документа подтверждающего право собственности не было до 2006 года (насколько я понимаю техпаспорт БТИ не является документом подтверждающим право сосбственности). Право собствеености на жилой дом зарегистрировано в 2006 г. Насколько я понимаю жилой дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости и если в договоре купли-продажи выделить стоимость каждого объекта, то налоговый вычет будет применяться к каждому объекту (учитывая, что земельный участок, находится в собственности более 3-х лет) или все же я не прав и к 2-м объектам должен в данном случае применяться один вычет?
    3. Это самый простой вариант, если не получится найти других вариантов, то придется поступить имеено так.

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    23.05.2008
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
    от 7 февраля 2008 г. N 03-04-05-01/31

    Вопрос: Прошу разъяснить, какой имущественный налоговый вычет может получить налогоплательщик, если им в течение календарного года получен доход от продажи нескольких объектов недвижимости:
    - 3560000 руб. от продажи дома;
    - 1000000 руб. от продажи земельного участка.
    От продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220, или предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей при продаже обоих объектов недвижимости?
    Продажа обоих объектов недвижимости оформлена одним договором купли-продажи.

    Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
    Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
    В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
    При этом, размер имущественного налогового вычета в целом по всем объектам не может превышать 1 000 000 рублей.


    В недрах Гаранта я нашел следующее письмо.
    Насколько я понял из содержания данного письма (если что поправьте меня пожалуйста), при продаже нескольких объектов недвижимости, вычет определяется отдельно по каждому объекту, при этом если один из объектов принадлежит на праве собственности более трех лет, то вычет по нему предоставляется в полном объеме, а на оставшиеся объекты недвижимости, предоставляется вычет в сумме не более 1 000 000 рублей, так?
    Плюс при этом при продаже иного имущества (к примеру сараев, гаражей, бань и прочих построек), на них можно получить имущественный вычет в сумме не более 125 000 рублей?
    Можно ли в судебном порядке признать, что имущество находилось в собственности с 1998 года. Какие для этого нужны документы?

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    23.05.2008
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Проконсультировался с консультантами. Сказали что есть все шансы установить в судебном порядке, что право собственности возникло в 1998 году, и следовательно есть право вычета на все объекты, несмотря на то, что свидетельство было получено в 2006 году.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •