Показано с 1 по 14 из 14
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    15.04.2008
    Сообщений
    7

    По умолчанию Продажа недвижимости за рубежом.

    Моему другу (гражданин РФ) в 1993 году по дарственной от родственника перешла в собственность квартира в Украине. Он планирует её продать в связи со сложившимися сложными обстоятельствами. Не хочется, чтоб влип с налогам...

    Вопросы к ЗНАТОКАМ:
    1. Будет ли облагаться доход с продажи данной недвижимости (владеет ей без малого 15 лет)?
    2. Если да, то :
    - в каком размере?
    - в каком государстве (Украине, РФ или обоих одновременно)?

    P.S. В налоговой службе (в РФ), куда он обращался, ничего конкретного ответить не могут, все говорят разное или вообще молчат по теме вопроса. На глаза попалось Соглашение от 08.02.1995г. между Украиной и РФ, но там тоже не всё ясно, тем более не специалисту...
    Помогите, пожалуйста, разобраться!!! Может есть на форуме "спецы" или кто сталкивался по практике жизни с данной проблемой...
    Заранее благодарен!

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    26.11.2007
    Адрес
    Москва, Вена
    Сообщений
    220

    По умолчанию

    Согласно п.1 ст.13 Соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Украиной, доходы, получаемые резидентом России (Вашим другом) от продажи недвижимого имущества (квартира), расположенного в Украине, могут облагаться налогом в Украине.
    Судя по той инфорации, которая у меня есть, в Украине доход, полученный физическим лицом от продажи одного объекта недвижимости (дам, квартира, часть квартиры) в (налоговом) году, не облагается налогом, если площадь такого объекта не превышает 100 кв.м. Если же площадь больше 100 кв.м., то часть дохода, пропорциональная такому превышению, облагается по ставке 1% от суммы, полученной от продажи.
    Пример. Площадь - 120 кв.м., продали за 120000 у.е., с 20000 у.е. заплатите 200 у.е.
    Так, ну а теперь в России. Поскольку получил в дар - расходов на приобретение нет. Следовательно, должен заплатить 13% от суммы, вырученной от продажи (естественно, подавши декларацию и приложивши к ней документ, свидетельствующий о полученном доходе ). Коли в Украине он таки заплатит налог, то необходимо будет приложить еще и документ, свидетельствующий об уплаченном налоге. В этом случае налог, уплаченный в Украине, будет зачтен в счет налога, подлежащего уплате в России.
    По моему, так.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    15.04.2008
    Сообщений
    7

    По умолчанию

    Спасибо за ответ!

    По ходу всплывают ещё два вопроса:
    1. Площадь не превышает 100 кв.м и продажа будет одна в налоговый год. Т.е. получается, что в Украине налог платить не надо. Это независимо от гражданства (друг постоянно проживает и имеет гражданство в РФ)?
    2. В РФ налог 13% пойдёт со всей суммы продажи в Украине? Или в аналогии с продажей недвижимости в РФ? (Если не ошибаюсь, то при нахождении недвижимости в собственности более 5-ти (или 3-х) лет налог не взымается, а при меньшем сроке взимается с суммы превышающей 1 000 000 рублей.)

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    15.04.2008
    Сообщений
    7

    По умолчанию

    ...и ещё.
    А если недвижимость подарить близкому родственнику (гражданину Украины), то налог в этом случае с друга в РФ взыматься должен?

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    26.11.2007
    Адрес
    Москва, Вена
    Сообщений
    220

    По умолчанию

    1. Независимо от гражданства. При исчислении налогов важен принцип резидентства - т.е. если Ваш друг является налоговым резидентом РФ (пробыл на территории РФ более 183 дней подряд в течение 12 последующих месяцев), то абсолютно неважно с точки зрения налогового законодательства, является он гражданином РФ или Зимбабве.
    2. Применяться будут положения такие же, как если бы квартира находилась в РФ. Т.е. если он владел ею более трех лет - ничего не уплатит, если менее - сможет уменьшить сумму продажи на мульон. Только документики должны быть! Заверенные (например, консульством РФ в Украине) и переведенные на русский.
    3. При дарении даритель - Ваш друг - не должен будет ничего уплачивать. А вот одаряемый гражданин Украины будет весьма обрадован необходимостью уплатить 15% со стоимости подарка, полученного от нерезидента

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    15.04.2008
    Сообщений
    7

    По умолчанию

    Огромное Вам спасибо за толковое "разъяснение на пальцах"!!!

    Если я не ошибаюсь, то в ситуации моего друга проблем нет в принципе, а именно:
    1. Т.к. после вступления в законную силу договора дарения прошло 14 с лишним лет и хозяин не менялся, то даже при нахождении недвижимости в Украине он освобождается от уплаты налога на доход со сделки её продажи в РФ, где он является т.н. резидентом.
    2. И на Украине тоже, т.к. площадь квартиры не превышает 100 кв.м.

    Даже занижать сумму сделки нет смысла,- так получается?..
    Вариант с дарением перед продажей, обозначенный ниже, тоже теряет всякий смысл...
    Я правильно Вас понял?..

    P.S. Оригинал договора дарения у друга на руках. Он на русском языке, правда надписи на оттиске печати на украинском (нужен перевод?). А вот документы по продаже наверное будут на украинском языке. Их перевод и заверение осуществляется только в Российских представительствах?

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    26.11.2007
    Адрес
    Москва, Вена
    Сообщений
    220

    По умолчанию

    Ага, все правильно.
    Касательно документов: все документы, составленные по законам другого государства, должны быть легализованы - т.е. уполномоченный российский орган должен подтвердить, что это действительно ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ (т.е. подписан уполномоченным лицом, печать правильная), а не филькина грамота. В налоговую, естественно, необходимо представлять русский перевод с легализованного документа (ну, если документ на суахили, или на украиньской мове, например).
    Легализация, или проставление апостиля (упрощенная согласно международному соглашению процедура; в случае с Украиной - апостиль), потому как может осуществляться как в российском консульстве, находящемся в соответствующем иностранном государстве, так и в Минюсте РФ. Ну а перевод легализованного (апостиллированного) документа можно и здесь осуществить.
    По моему, так. Но насчет укаринских братьев и апостиллирования не мешало б уточнить - в тамошней налоговой и нашем консульстве (или здесь в Минюсте).

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    15.04.2008
    Сообщений
    7

    По умолчанию

    Я всё понял. С легализацией вопрос уточню.

    Если позволите, ещё один вопрос. А после совершения сделки в ФНС РФ надо идти в его случае или ждать "самотёка" (т.е. вызовут - будьте любезны оправдательные документы, а нет - так и суда нет...)?

  9. #9
    Форумянин
    Регистрация
    26.11.2007
    Адрес
    Москва, Вена
    Сообщений
    220

    По умолчанию

    После совершния сделки надо подождать наступления следующего года и подать не позднее 30 апреля следующего года налоговую декларацию с приложением документов, подтверждающих право на налоговый имущественный вычет (т.е. в данном случае - право на вычет всей суммы, полученной от продажи недвижимости, поскольку владели ею более 3-х лет - т.е. документы о дарении). Ежли Ваш друг работает - приложить туда оригинал справочки 2-НДФЛ с места работы, отразив в декларации соответствующим образом указанные там суммы. С оригиналов документов по получению квартиры сделать копии, их у Вашего друга сверят в налоговой с оригиналами, оригиналы вернут, копии приложат к декларации. Ну, на всякий случай пусть захватит и документы о продаже - с копиями.
    В ФНС идти не надо, достаточно в инспекцию по месту жительства.

    Теперь мой вопрос. Когда пиво в адрес сайта Ваш друг будет проставлять?

  10. #10
    Форумянин
    Регистрация
    15.04.2008
    Сообщений
    7

    По умолчанию

    По части пива проблем нет! Вы из какого региона?.. Может и соседи?..
    Наберусь наглости и ещё уточню один момент...
    Вы крайний раз обозначили термин "ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ПОЛУЧЕНИЮ КВАРТИРЫ". Суть - документы, оформленные в Украине, при входе в права владельца недвижимости по дарственной (т.е. свидетельство на собственность и др.) или что либо другое?...
    С уважением. Я.

  11. #11
    Форумянин
    Регистрация
    26.11.2007
    Адрес
    Москва, Вена
    Сообщений
    220

    По умолчанию

    Боюсь, насчет пива лично мне возникнут затруднения, ибо в настоящее время пребываю в Австрии. А вот сайт, благодаря которому Вы получили консультацию, надо бы отблагодарить...
    Да, я имел в виду свидетельство о регистрации права собственности (украинское), должным образом заверенное и переведенное на русский - чтобы подтвердить факт владения квартирой более 3-х лет. Одной дарственной маловато будет - сорри, если некорректно до этого выразился.

  12. #12
    Форумянин
    Регистрация
    26.11.2007
    Адрес
    Москва, Вена
    Сообщений
    220

    По умолчанию

    Да, еще в налоговой потребуется заявление написать о предоставлении имущественного налогового вычета в размере суммы, полученной от продажи недвижимого имущества - но это обычно на месте делается, у них (часто) даже бланки есть - или как минимум образцы на стендах.

  13. #13
    Форумянин
    Регистрация
    15.04.2008
    Сообщений
    7

    По умолчанию

    Очень вам благодарен за ответы на мои "наивные" вопросы!
    Удачи во всём!!! Я.

  14. #14
    Форумянин
    Регистрация
    26.11.2007
    Адрес
    Москва, Вена
    Сообщений
    220

    По умолчанию

    Как говорится, WELCOME! Ну, или Ласкаво просимо.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •