Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    25.02.2008
    Сообщений
    4

    По умолчанию Какой налог нужно заплатить с продажи квартиры?

    Здравствуйте,
    у меня следующая ситуация....

    В июне 2003 года мной была куплена квартира по договору о долевом участии в строительстве жилья, цена квартиры по договору составила 714.000 рублей.
    Дом был сдан госкомиссии осенью 2004 года и уже с осени 2004 года мы проживали в этой квартире, но свидетельство особственности было получено только 9-го апреля 2007 года.

    В сентябре 2007 года квартиру я продал за 1.600.000 рублей, и уже в конце октября 2007 года мы совместно с женой купили квартиру с привлечением кредитных средств. Стоимость новой квартиры составляла 9.880.000 рублей, из них кредитных средств было примерно 3.750.000 рублей. Ипотека оформлена на 10 лет.

    Соответственно вопрос - какой налог я должен заплатить до 30-го апреля 2008 г.?
    Правильно ли я понял что мне нужно заплатить 13% с 600.000, полученных за продажу первой квартиры?
    Я никогда не пользовался никакими вычетами, может в моей ситуации есть какие то варианты экономии на налогах?

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    25.02.2008
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Что-то как-то много ответов, я даже растерялся

    Может вопрос не так сформулировал? Или в моем случае нужен какой-то сверхспециалист?

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    17.08.2007
    Сообщений
    53

    По умолчанию

    kpvkm, драсьте!
    Может вопрос не так сформулировал? Или в моем случае нужен какой-то сверхспециалист?
    да вроде не
    просто данных мало, имущественный вычет по первой квартире использовали?

    и как это получилось, что надо платить с 600 тыс.?

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    25.02.2008
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Здравствуйте!
    Наконец-то хоть кто-то ответил

    1) По первой квартире и ни по какой другой никогда не использовал никаких вычетов.

    2) Насчет 600 тыс. - все уши мне прожужжали риэлторы что типа с 1 миллиона не надо платить налог, а со всего что выше - надо.

    И еще - несколько человек уже сказали что типа если продаешь дешевую квартиру и покупаешь более дорогую, то налог платить не надо
    Вводят в заблуждение?

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    30.01.2008
    Сообщений
    48

    По умолчанию

    При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
    Последний раз редактировалось Баклуша; 05.03.2008 в 00:41. Причина: выделение цветом

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    30.01.2008
    Сообщений
    48

    По умолчанию

    Это так долго и нудно про тот вычет, на который вы имеете право при продаже.Кстати, обратите внимание на выделенный фрагмент.
    Другое дело, что Вы еще имеете право на вычет при покупке жилья. Читайте статью 220 Налогового кодекса, т.к. действительно информации недостаточно (какой вид собственности). Эти два вычета объдиняются в одной декларации.
    Цитата:
    июне 2003 года мной была куплена квартира по договору о долевом участии в строительстве жилья, цена квартиры по договору составила 714.000 рублей.
    Дом был сдан госкомиссии осенью 2004 года и уже с осени 2004 года мы проживали в этой квартире, но свидетельство особственности было получено только 9-го апреля 2007 года.
    Кстати, на крайний случай, на вычет при продаже в полном объеме в связи с тем, что квартира фактически в собственности была более 3-х лет, и документально можно это подтвердить ( договор, акт примки-передачи и т.д.-хороши любые источники, даже док-ты, подтверждающие кто вносители квартплаты, чем больше источников - тем лучше) я бы претендовала через суд.

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    25.02.2008
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Большое спасибо за ответ

    1) Насчет какой вид собственности во вновь купленной квартире и возможного вычета при покупке жилья. Как я писал выше, квартира куплена по частичной ипотеке, оформлена в совместную собственность с женой - по 1/2 доли каждому. Жена тоже никогда не пользовалась никакими вычетами. Доли привлеченных средств тоже в первом посте есть.

    2) Насчет вычета при продаже в полном объеме.... В принципе да, мы думали об этом, всякие квартплатные листки есть в том же самом ТСЖ, договор купли-продажи как я уже писал вообще 2003 годом датирован.... Единственное - не помню я такого документа как акт-приема передачи.. Надо будет узнать.

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    06.03.2008
    Сообщений
    1

    По умолчанию

    Здравствуйте, мой вопрос также по данной тематике. Хотелось бы получить более точный ответ по поводу того, с какого момента считается, что квартира в собственности, если это договор долевого участия.
    Итак, квартира приобретена в долевом строительстве в сентябре 2007 года, договор участия в долевом строительстве от той же даты, 3 платежки с чеками - сентябрь, октябрь, декабрь 2007 (была рассрочка на 3 месяца). Достаточно ли таких документов для начала отсчета 3-х лет нахождения ее в собственности??? Сдача дома планируется только в начале 2009 года. Реально ли на основании данных документов будет продать квартиру без уплаты подоходного налога в сентябре (декабре???) 2010 года для приобретения большего жилья.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •