Показано с 1 по 7 из 7
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2002
    Сообщений
    507

    Улыбающийся НДФЛ: продажа квартиры по заниженной цене

    Продавец хочет продать квартиру по цене в 1,5-2 раза ниже рыночной (жмет НДФЛ). Покупатель согласен, но приобретает в том числе за счет привлеченных - кредита. В договоре купли-продажи с условиями о залоге указывается цена сделки и залоговая стоимость (рыночная оценка).

    Вопрос есть шансы у продавца отбиться от налорга?
    Процесс - математика права!

  2. #2
    Антон
    Гость

    По умолчанию

    Ст.40 НК п.2. пп4. Если Продавец и покупатель не покупали
    похожие квартиры в пределах "непродолжительного периода времени", то я думаю ничего не грозит.



    Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

    1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
    2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
    (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
    1) между взаимозависимыми лицами;
    2) по товарообменным (бартерным) операциям;
    3) при совершении внешнеторговых сделок;
    (пп. 3 введен Федеральным законом от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
    4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    26.07.2002
    Адрес
    г. Тюмень
    Сообщений
    112

    По умолчанию

    Lis, имхо, формально отбиться можно положениями ст. 40 НК. Если покупатель и продавец не являются взаимозовисимыми лицами, их сделка не является обменной, то налоргам прямой путь в сад. Такой критерий, как более, чем 20 %-ное отклонение от рыночной цены в данном случае не должен работать, т.к. в статье речь идет о продаже тем же самым налогоплательщиком идентичного товара в течение непродолжительного периода времени. Думаю, Ваш продавец не продает регулярно однотипные квартиры :-)
    Вместе с тем, необходимо учитывать, что суд в своем решении может впендюрить такую пакость, как "дух" закона, игнорируя его букву.

  4. #4
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    кстати, вот тут задавали вопрос, может ли в таком случае попасть на вычет покупатель http://taxpravo.ru/forum/showthread.php?t=70111
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2002
    Сообщений
    507

    По умолчанию

    Ситуация понятна. Спасибо! Банки правда по разному относятся к "схемам", наверное действительно - необходимо учитывать, что суд в своем решении может впендюрить такую пакость, как "дух" закона, игнорируя его букву.
    Процесс - математика права!

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2002
    Сообщений
    507

    По умолчанию

    Коллеги, а исходя из духа "развалить" куплю-продажу налоговики могут?

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ N 13885/04 от 15.03.2005
    Процесс - математика права!

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    24.09.2007
    Сообщений
    1

    По умолчанию

    Налоговики, конечно, предполагают и даже искренне надеются, что цена сделки должна быть рыночной (для совершенствования налогообложения в будущем, вероятно). Однако обязывают, чтобы стоимость квартиры была не ниже кадастровой. В тоже время, никто не может обязать гражданина совершить сделку на невыгодных для себя условиях. Тем более, что есть возможность воспользоваться освобождением от налогообложения на сумму в миллион рублей.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •