Показано с 1 по 20 из 20
  1. #1
    Administrator
    Регистрация
    01.04.2000
    Адрес
    Южный Банкир.ру
    Сообщений
    37

    По умолчанию Налоговый вычет при сдачи недвижимости в аренду

    Я сдал недвижимость в аренду. В году понес затраты на ремонт. Хочу уменьшить базу на сумму затрат - ремонта. Написали запрос в налоговую. Они вроде как ответили, что нельзя... Хотя в статье 228 явно сказано, что можно.
    Я - просто физик, не предприниматель.

    Типа хелп!

  2. #2
    Форумянин Аватар для Мэй
    Регистрация
    16.04.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,693

    По умолчанию

    Michael, А можно здесь их ответ выложить?
    There are no withholding taxes on the wages of sin (с)

  3. #3
    Administrator
    Регистрация
    01.04.2000
    Адрес
    Южный Банкир.ру
    Сообщений
    37

    По умолчанию

    вот письма
    Миниатюры Миниатюры Нажмите на изображение для увеличения
Название: pismo.jpg
Просмотров: 157
Размер:	85.6 Кб
ID:	24537   Нажмите на изображение для увеличения
Название: zapros.jpg
Просмотров: 118
Размер:	64.9 Кб
ID:	24538   Нажмите на изображение для увеличения
Название: zayavlenie.jpg
Просмотров: 105
Размер:	62.1 Кб
ID:	24539  

  4. #4
    Форумянин Аватар для LionZ
    Регистрация
    23.08.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    3,013

    По умолчанию

    Michael, приветствую! Они тебе пишут, что раз не ИП, то профессиональные вычеты применять не могешь. А что не нравится?

  5. #5
    Форумянин Аватар для Мэй
    Регистрация
    16.04.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,693

    По умолчанию

    Michael,
    а что за недвижимость-та? жилая? имущественный вычет не пробовали получить?
    There are no withholding taxes on the wages of sin (с)

  6. #6
    Форумянин Аватар для Мэй
    Регистрация
    16.04.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,693

    По умолчанию

    нет, ну мне нравятся эти ребята)))

    Вопрос: Об отсутствии оснований для применения профессионального налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного п. 2 ст. 221 НК РФ, в отношении доходов от сдачи помещения в субаренду.

    Ответ:
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 29 декабря 2006 г. N 03-05-01-05/290

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу профессионального налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при сдаче в субаренду нежилого помещения и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
    Согласно п. 2 ст. 221 Кодекса при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п. 2 ст. 210 Кодекса налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, имеют право на получение профессионального налогового вычета в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).
    Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды и договоров возмездного оказания услуг.
    Специальных норм, относящих договоры аренды к договорам оказания услуг для целей уплаты налога на доходы физических лиц, в гл. 23 Кодекса также не имеется.Таким образом, профессиональные налоговые вычеты, предусмотренные п. 2 ст. 221 Кодекса, в отношении доходов физических лиц, полученных от сдачи в субаренду помещения, не применяются.
    Обращаем внимание, что физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вправе воспользоваться профессиональным налоговым вычетом, указанным в п. 1 ст. 221 Кодекса.

    Заместитель директора
    Департамента налоговой
    и таможенно-тарифной политики
    С.В.РАЗГУЛИН
    29.12.2006
    There are no withholding taxes on the wages of sin (с)

  7. #7
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    всем привет !

    не, ты смотри ...вот уроды..аренда - не услуга...начитались панимаешь.может тогда и НДФЛ не платить с аренды ))
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  8. #8
    Administrator
    Регистрация
    01.04.2000
    Адрес
    Южный Банкир.ру
    Сообщений
    37

    По умолчанию

    LionZ, у нас авторы по статьям получают вычеты. Я владею нежилым и сдал его в аренду. О субаренде не идет речь. В кодексе явно говориться в т.ч. и по дорогам аренды.
    ИП я не хочу быть. Просто физик.
    Мэй, имущественный вычет не пробовали получить?
    Дык о нем речь и идет. Не дают...

    Пока решили по почте послать декларацию с вычетом. Верно?

  9. #9
    Форумянин Аватар для Мэй
    Регистрация
    16.04.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,693

    По умолчанию

    Michael,
    я об этом
    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
    В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
    расходы на разработку проектно-сметной документации;
    расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
    расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
    расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
    расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
    В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
    расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
    расходы на приобретение отделочных материалов;
    расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
    Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
    Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
    Пока решили по почте послать декларацию с вычетом. Верно?
    придется судиться, шансы трудно оценить, суд общей юрисдикции(((
    There are no withholding taxes on the wages of sin (с)

  10. #10
    Administrator
    Регистрация
    01.04.2000
    Адрес
    Южный Банкир.ру
    Сообщений
    37

    По умолчанию

    Мэй, это давно уже поюзали...

  11. #11
    Форумянин Аватар для LionZ
    Регистрация
    23.08.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    3,013

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Michael
    придется судиться, шансы трудно оценить, суд общей юрисдикции(((
    Для начала можно в районную прокуратуру обратиться с просьбой вынести представление об устранении нарушений законодательства. Правда я не понял при чем тут аффтары и недвижка. Или это к тому, что аффтары получают профессиональные вычеты не являясь ИП? Так это п 3
    Цитата Сообщение от НК РФ
    налогоплательщики, получающие авторские вознаграждения или вознаграждения за создание, исполнение или иное использование произведений науки, литературы и искусства, вознаграждения авторам открытий, изобретений и промышленных образцов, в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
    Цитата Сообщение от Michael
    ИП я не хочу быть. Просто физик.
    Ну, у каждого свой способ получать адреналин.
    ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 18 ноября 2004 г. N 23

    О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ
    О НЕЗАКОННОМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВЕ И ЛЕГАЛИЗАЦИИ (ОТМЫВАНИИ)
    ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ИЛИ ИНОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЕННЫХ
    ПРЕСТУПНЫМ ПУТЕМ
    2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.
    Я уважаю твой выбор не быть ИП, не преходить на УСН и платить 13 % вместо 6 %. Поэтому советую придумать легенду для каких личных нужд ты приобрел недвижку и почему понятие "временно" растянулось на такой большой срок.

  12. #12
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    LionZ, привет !
    гы, предлагаешь ему ИП стать, а он еще и ГД...знаешь уже одного такого, который ИП+ГД был ?
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  13. #13
    Administrator
    Регистрация
    01.04.2000
    Адрес
    Южный Банкир.ру
    Сообщений
    37

    По умолчанию

    Punisher, LionZ, эта... так как поступить?
    Становиться ип или нет?

  14. #14
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    Michael, Становиться ип или нет?
    жену сделай )
    ты в аренду кому будель сдавать ? себе или другим товарищам ?
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  15. #15
    Administrator
    Регистрация
    01.04.2000
    Адрес
    Южный Банкир.ру
    Сообщений
    37

    По умолчанию

    другим.

    так жена же не владеет недвижимостью... она на меня оформлена

  16. #16
    Форумянин Аватар для LionZ
    Регистрация
    23.08.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    3,013

    По умолчанию

    Michael,
    так жена же не владеет недвижимостью... она на меня оформлена
    А ты ей в доверительное управление передай.

  17. #17
    Форумянин Аватар для LionZ
    Регистрация
    23.08.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    3,013

    По умолчанию

    Punisher,
    ...знаешь уже одного такого, который ИП+ГД был ?
    Ну, во-1, Михаил в большую политику вроде не собирается. Во-2, он же не своей конторе эту недвижку в аренду сдает?

  18. #18
    Форумянин Аватар для Мэй
    Регистрация
    16.04.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,693

    По умолчанию

    Punisher, знаешь уже одного такого, который ИП+ГД был ?

    это ты о ком?
    There are no withholding taxes on the wages of sin (с)

  19. #19
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    Мэй, привет !
    это ты о ком?
    МБХ
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  20. #20
    Форумянин Аватар для Мэй
    Регистрация
    16.04.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,693

    По умолчанию

    Punisher, МБХ

    и церковь тоже он))))
    There are no withholding taxes on the wages of sin (с)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •