Показано с 1 по 6 из 6
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    30.03.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    729

    По умолчанию Расходы на ремонт по предварительному договору аренды

    Который раз уже сталкиваюсь с ситуацией.
    Заключается предварительный договор аренды недвижимости (которой пока нет, так как бизнес центр не сдан еще в эксплуатацию).
    В предварительном договоре условие - арендатор обязуется произвести ремонт помещения за свой счет. Ремон как правило заканчивается до получения арендодателем свидетельства о праве собственности.
    Возникает вопрос: как учесть затраты на ремонт по такому договору?
    И еще один вопрос: а это вообще затраты не ремонт арендуемого имущества? Может быть юридическая природа обязательства здесь другая?

  2. #2
    банкир, банкир... Аватар для GB
    Регистрация
    12.08.2004
    Адрес
    Сейчас - г. Москва
    Сообщений
    607

    По умолчанию

    Можно порассуждать таким образом.
    Предварительный договор аренды не есть договор аренды как таковой, верно? Значит, мы формально ремонтируем имущество другого дяди.
    А вот когда уже заключаем договор аренды - то получается, что мы ремонтировали арендуемое имущество.
    Таким образом, думаю, до заключения самого договора аренды на уменьшение НОБ не относить, а можно соответственно в момент заключения.

    Вот думаю ещё: не испортим ли машу каслом, как говорится, если в договоре аренды запишем, что его действие распространяется на период фактически аналогичных отношений между арендатором и арендодателем до его (договора) даты? (не вспомню с ходу красивенькую юридическую эту формулировочку). Или тогда начнётся гемор с арендной платой - мол, почему не платили ? Хотя тут можно и отбиться, что ремонт за свой счёт и есть как бы арендная плата за тот период... что тоже можно прописать... Нет?

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    11.08.2003
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    643

    По умолчанию

    ВСем привет!
    А мне сдается, что это вообще не ремонт, если здание новое, это просто отделочные работы, потому как ремонт - есть замена того, что изношено (точную формулировку сейчас не приведу, но если надо - могу найти). А не проще ли рассматривать эти расходы (на отделочные работы) - как часть арендной платы, уплаченной авансом (и, соответственно, учесть ее в периоде, когда начнется пользование помещением)?

  4. #4
    банкир, банкир... Аватар для GB
    Регистрация
    12.08.2004
    Адрес
    Сейчас - г. Москва
    Сообщений
    607

    По умолчанию

    TESS, о! кстати, да! где-то было письмишко налоргов, где они считают это доведением налогоплательщиком имущества до состояния, в котором оно будет пригодно для его работы с ним. А не ремонтом, точно. Дальше шёл какой-то хитровыверт логики, и сразу вывод, что уменьшать НОБ не может. То ли стандартно "не помянут такой вид расходов", то ли "просто так подарили арендодателю услугу такую, а могли бы и не делать", т.е. по пути экономической неоправданности вложения в улучшение (не путать с капвложениями) чужого имущества... как-то так...

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    11.08.2003
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    643

    По умолчанию

    GB, мне кажется, здесь два пути есть: либо доказывать, что это некие не поименованные прямо расходы, но которые тем не менее связаны с хоз.деятельностью и экономически оправданы (ну, это прямой путь в суд ИМХО), либо предусмотреть договором, что это часть арендной платы, но на это арендодатель может не пойти, конечно...

  6. #6
    банкир, банкир... Аватар для GB
    Регистрация
    12.08.2004
    Адрес
    Сейчас - г. Москва
    Сообщений
    607

    По умолчанию

    Да, первый путь выглядит предпочтительнее... особенно если удастся уговорить арендодателя зафиксировать тот момент, что это необходимое условие для заключения договора аренды (ему же не жалко будет подписатьтся в том числе и под этим пунктом )

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •