Законопроект: пакет законов по рынку жилья

[SpVic]

ГОР
Угу, а получат как обычно, причем с заранее известным результатом...

[Bychkov]

Господа присяжные заседатели,
Здравствуйте и приветствую всех кто искренне озабочен существом нашего права.

Я наконец-то прочитал жилищный кодекс, принятый в первом чтении.

Рад тому, что Закон «О ТСЖ» будет убран из нашей жизни и убрано такое недоделанное образование как "ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме", а так же убрано понятие «кондоминиум».
Это прекрасно, но возникают новые проблемы, которые касаются всех живущих, а именно: «Управление жилым домом».
Исключена норма из ст. 20 Закона "О ТСЖ" об обязательном принятии в управление домом Службой единого заказчика муниципалитета. Т.е. этой службы в жилищном кодексе не просматривается – это по моему мнению очень плохо, т.к. в настоящее время за жилье несет ответственность Государство и Муниципалитет и есть с кого спросить.
Нет понятия жилищно-эксплуатационной организации - вопрос почему? Непонятно. Считаю это неправельным.

Ведь, при общей беспринципности в деловых отношениях российских граждан (каждый в отдельности - прекрасный человек, а на общем собрании дома все превращаются в БЫДЛО несусветное, поскольку никто не желает на себя брать ответственность и самоустраняются от ответственности – это лирика, но по существу) возможны ситуации когда Управляющая компания поработает с домом и лопнет, а денежные средства на кап.ремонт и текущий ремонт и т.д. – куда они денутся ? Кто при этом будет нести ответственность? И опять обман потребителей жилья и переложение всех проблем на их плечи? Не согласен!!!

Вырвать бы ... тому кто писал этот закон в указанной части.

Договор управления жилым домом и обязательства по управлению жилым домом не проработаны, а посему граждане хлебнут горя, в т.ч. и мы, это первое.

Второе, в ЖК РСФСР была всего одна статья с большими последствиями, в которой указано, что строительство жилья может осуществляться посредством долевого участия в строительстве. Почти все без исключения жильё в России строится по этому принципу.

Сегодня Дольщик не защищен от произвола Генподрядчика и Застройщика, которые могут на этапе строительства по три раза продать имущественное право на создаваемое жильё в процессе строительства. А в проекте ЖК РФ этой темы просто нет. О ней забыли, я считаю, необоснованно забыли.

Возникает бальшой и банальный вопрос: «Чё такое – договора долевого участия в строительстве жилья?» - регламентации этого договора до сих пор нет ни в одном нормативном акте. Если можете повлиять, то доработки в этой части просто необходимы.

Прошу ответственных лиц за Форум выделить обсуждение ЖК в отдельную тему и в ней продолжит обсуждение предлагаемых норм жилищного права.

[Bychkov]

Доплнительно хочу обратить внимание на некоторые нормы ЖК РФ:

Статья 15. Виды объектов жилищных прав
1. К объектам жилищных прав относятся жилые помещения:
1) жилые дома (за исключением многоквартирных домов);
2) комнаты жилых домов;
3) квартиры;
4) комнаты квартир.

Вопрос: Получается: Жилой дом многоквартирный - не объект жилищных прав.

Как быть, если кто решит построить «доходный дом», то к каким правам можно отнести право собственности на этот дом?

Неприкосновенность жилища - основной конституционнный принцип - понятный и его какбы все поддерживают. Он нашел свое отражение в статье 3 нового ЖК РФ, но как быть если по квартире идут инжененрные сети, которые обслуживают более одной квартиры, снова наш Законодатель лишает права доступа к этим коммуникациям и не только для обслуживания, но и для ремонта и осмотра.

Ведь в большинстве домов горизонтальная разводка сетей, а не вертикальная, когда стояк идет в подъезде, а в квартиру только трубы заходят и есть возможность отключить с подъезда квартиру не нанося вреда остальным жителям.

[SpVic]

Bychkov
Вопрос: Получается: Жилой дом многоквартирный - не объект жилищных прав.

Извине я конечно не юрист, но имхо, вопрос глуп, поскольку ответ на него очевиден.
Конечно НЕТ. О чем эта статья? О том где может проживать человек или семья:
а) в жилом доме (или как модно называть в котедже)
б) в одной или нескольких комнатах котеджа
б) в квартире или нескольких смежных квартирах, но по сути все сворачивается в одну квартиру.
г) в одной или нескольких комнатах квартиры.
Найдите мне человека (семью) единолично проживающего во много квартирном доме!!! о чем говорите.


Как быть, если кто решит построить «доходный дом», то к каким правам можно отнести право собственности на этот дом?

К праву собственности на коммерческую недвижимость!
Хотя само разделение на жилой и нежилой фонд является большим припятствием для содержания "Доходных домов". Но с другой стороны я не видел в законодательстве специальной нормы запрещающей владеть "доходным домом" (правда специально не занимался сим вопросом), но если жилой дом может "находится на балансе муниципалитета", значит любой собственик имеет возможность иметь на него право собственности (изв. за тафтологию).


Второе, в ЖК РСФСР была всего одна статья с большими последствиями, в которой указано, что строительство жилья может осуществляться посредством долевого участия в строительстве. Почти все без исключения жильё в России строится по этому принципу.

А в проекте ЖК РФ этой темы просто нет. О ней забыли, я считаю, необоснованно забыли.
О, слава богу, в одном из своих постом я говорил, что для того чтобы в РФ нормально заработала ипотека необходимо отказатся от практики долевого строительства!!!!

Прошу ответственных лиц за Форум выделить обсуждение ЖК в отдельную тему и в ней продолжит обсуждение предлагаемых норм жилищного права.

Я думаю юристы с удовольствием заберут эту тему себе.

[Bychkov]

SpVic Здравствуйте!

Позволю себе с Вами не согласиться, поскольку Договора долевого участия сегодня имеют место быть - это сегодняшняя данность. Поэтому должна быть регулируема. А мешает или нет она ипотеке - это не тот ворпос. Потребителю надо оставлять выбор то чё ему удобнее.

Далее, Многоквартирный дом, если у него один собственник должен быть объектом прав в целом, а не набором прав на отдельные квартиры. Коль скоро ЖК претендует на право исключительности по регулированию отношений в жилищной сфере, то в нем должны быть отражены все виды отношений, а люди не должны "левой пяткой правое ухо чесать".
Чем собственно мы юристы-консультанты и занимаемся.


Если на другом форуме будет обсуждаться эта тема, то убедительно прошу дать ссылку

[SpVic]

Bychkov
Договора долевого участия сегодня имеют место быть
Разве я говорил, что их нет, я говорю, что это не цивилизованный подход к финансированию строительства рынка жилья.
Поэтому должна быть регулируема
нормальный вывод с рынка таких сделок тоже есть регулирование.
Потребителю надо оставлять выбор то чё ему удобнее.
Да но на сегодня этого выбора нет. Точне есть, но какой 1. подожди и заплати больше, или заплати сейчас и трясись потеряешь деньги или нет, ведь ни кто ни каких гарантий не дает...

[SpVic]

Государственная Дума приняла во втором чтении ряд налоговых законопроектов из пакета по рынку жилья.
http://www.chirkunov.ru/news/more.html?id=597

Ждем третьего...

[ЕК]

Bychkov
Потребителю надо оставлять выбор то чё ему удобнее.
Да но на сегодня этого выбора нет. Точне есть, но какой 1. подожди и заплати больше, или заплати сейчас и трясись потеряешь деньги или нет, ведь ни кто ни каких гарантий не дает...

Всем привет!
1. Мне симпатично мнение Bychkov'а. Банально, но речь действительно идет о выборе. Если взять цену метра на "нулевом цикле", цену метра в том же доме, когда "стенки уже растут" и цену метра, когда дом принят госкомиссией, то эти цены будут отличаться хорошо когда "на ... %", а не "в ... раз". У меня подруга покупала квартиру в прошлом году в Москве не в самом центре, но очень близко к центру. В августе 2003 года платила за метр по $ 1500. В декабре метр стоил уже 2.500. А госкомиссией дом не принят до сих пор. Сколько стоит метр в этом доме сейчас - даже боюсь спрашивать.
А теперь вопрос: была ли у человека (в данном случае - у моей подруге) возможность так вложить деньги, имевшиеся у нее в августе 2003 года (на депозит в банк, в ПИФ, поиграть с "бумажками" и пр.), с тем, чтобы, ну например, к августу 2004 году купить уже готовую квартиру в этом доме? и чтобы еще уровень риска вложений был ниже, чем риск инвестирования в строительство?
Ответ, думаю, очевиден.
Сорри, что так долго и нудно просто это о наболевшем

2. ГДЕ НАЙТИ ТЕКСТ ЗАКОНОПРОЕКТА, который до 2-го чтения назывался "О внесении изменения в статью 146 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"? После второго чтения он (похоже, это он называется "О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй НК РФ"
на www.akdi.ru , www.cherkunov.ru и прочих ресурсах, где обычно такое добро лежит текста нет (еще нет).
Вся надежда на вас, коллеги
особенно на Дмитрия и Евгения

[Punisher]

ЕК
привет !
тебя именно по НДС интересует, псокольку иные тескты в т.ч. налог на недвижимость вроде есть после второго чтения.

Пояснительная записка к проекту федерального закона "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации"

Законопроект направлен на создание налоговых условий для формирование рынка доступного жилья. Основная цель законопроекта – установить местный налог на недвижимость жилого назначения и определить порядок введения этого налога.

Налог вводится для юридических и физических лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости жилого назначения (квартир, жилых домов, дач), гаражей, находящихся в собственности физических лиц, гаражных и гаражно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и других объединений собственников жилья, а также земельных участков, на которых расположены указанные объекты недвижимости или которые предоставлены для их строительства. Этот местный налог на недвижимость заменит для соответствующих плательщиков (физических и юридических лиц) налоги на имущество физических лиц, имущество организаций и земельный налог в части налогообложения установленных объектов.

Установление местного налога на недвижимость и определение его основных элементов путем принятия соответствующей главы Налогового кодекса обеспечит реализацию реформы налогообложения недвижимости в масштабах Российской Федерации путем постепенного, по мере готовности, его введения решениями представительных органов местного самоуправления в период до 1 января 2007 г.

Установление налога на недвижимость жилого назначения и гаражи, поступающего в местные бюджеты, обеспечит возможность финансирования развития инфраструктуры и подготовки земельных участков под застройку с участием налогообложения уже построенного жилья. Это обеспечит бюджетную основу для возвратности средств, привлекаемых для инженерной подготовки земель, снизит риски и затраты застройщиков за счет отказа от административного регулирования условий, связанных с развитием инженерной и коммунальной инфраструктуры и передачей части построенного жилья. Тем самым создается возможность снижения инвестиционной себестоимости возводимого жилья и увеличения вводов жилья, развития застройки и расширения налоговой базы.

Необходимые для введения налога на недвижимость создание единого кадастра недвижимости, а также оценка налоговой базы на основе рыночной стоимости объектов, обеспечат прозрачность и возможность управления развитием недвижимости в жилищной сфере со стороны органов местного самоуправления. Введение местного налога на недвижимость позволит увязать цели развития и застройки поселений, обеспечивая согласование интересов органов местного самоуправления, застройщиков, собственников жилья и остального населения.

Законопроект устанавливает:

1. Основные элементы налога.

Объектом налогообложения является недвижимость жилого назначения (дома, квартиры и другие жилые помещения, дачи) и гаражи, а также земельные участки, на которых расположены данные объекты или которые предоставлены для их строительства. Плательщики налога – физические и юридические лица, являющиеся собственниками недвижимого имущества. В случае, когда земельный участок находится на праве аренды, налогом на недвижимость облагаются здания (помещения) жилого назначения, а за пользование землей уплачивается арендная плата.

Налоговая база устанавливается на основе оценки стоимости недвижимости для целей налогообложения с использованием понижающего коэффициента 0,8.

С учетом социальной значимости жилья законопроектом устанавливается размер налогового вычета для налогоплательщиков – физических лиц, являющихся собственниками жилья. Размер налогового вычета определяется исходя из необлагаемой нормы и количества членов семьи, проживающих совместно с налогоплательщиком. Законопроектом устанавливается минимальная не облагаемая налогом норма в размере средней в данном муниципальном образовании стоимости 5 квадратных метров общей площади жилья, которая может быть увеличена решением органов местного самоуправления.

Налоговый вычет применяется при исчислении налоговой базы объекта жилищного фонда, находящегося по месту жительства физического лица – налогоплательщика.

Законопроектом предусмотрено, что ставка налога устанавливается представительными органами местного самоуправления в пределах от 0,1 до 1%, единая в пределах данной территории для физических и юридических лиц.

Настоящим законопроектом устанавливаются общие принципы оценки недвижимого имущества для целей налогообложения, которые направлены на приближение оценки недвижимости для целей налогообложения к рыночной стоимости объектов недвижимости с применением методов массовой оценки на основе анализа рыночных цен.

Порядок проведения оценки устанавливается органами местного самоуправления, которым будут установлены в том числе учетные характеристики объектов недвижимости, принимаемые во внимание при оценке, функциональные обязанности различных органов за ее проведение, форма уведомлений об оценке и порядок взаимодействия с лицами (собственниками недвижимости), а также порядок привлечения на конкурсной основе профессиональных оценщиков для проведения необходимых работ. Методические рекомендации по оценке недвижимости для целей налогообложения местным налогом на недвижимость утверждаются Правительством Российской Федерации.

2. Внесение других изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты в связи с введением местного налога на недвижимость.

Законопроектом предлагается также внести изменения:
а) в Закон Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" (ст. 21), дополнив перечень налогов "местным налогом на недвижимость" и установив, что для организаций и физических лиц, являющихся плательщиками налога на недвижимость, из объектов налогообложения налогом на имущество организаций, налогом на имущество физических лиц и земельным налогом исключаются объекты налогообложения местным налогом на недвижимость;
б) в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации (ст. 15), дополнив перечень местных налогов "местным налогом на недвижимость";
в) в ст. 374 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, в Закон Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц", в Закон Российской Федерации "О плате за землю", исключив из соответствующих объектов налогообложения объекты недвижимого имущества, облагаемые местным налогом на недвижимость.

С целью формирования необходимой учетной базы для проведения оценки объектов недвижимости для целей налогообложения необходимо принятие законопроекта "О государственном учете и инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации", который планируется включить в состав пакета законодательных предложений по формированию рынка доступного жилья.

Введение местного налога на недвижимость не только обеспечит бюджетную основу для вложений в развитие коммунальной инфраструктуры земель поселений под жилую застройку, что является необходимым условием для существенного увеличения масштабов жилищного строительства, но также позволит муниципалитетам использовать регулирующую функцию этого налога для развития территории. При этом будет обеспечено более справедливое распределение налогового бремени в сторону собственников нового, комфортного и, следовательно, более дорогого жилья. Жители ветхого, малоценного и массового жилья должны быть защищены от повышения налогового бремени благодаря установлению налогового вычета из налоговой базы.

Благодаря выравниванию условий налогообложения для юридических и физических лиц следует ожидать легализации коммерческой аренды и найма жилья как направления бизнеса. Это должно дать импульс развитию сектора арендного жилья.

[ЕК]

ЕК
привет !
тебя именно по НДС интересует, псокольку иные тескты в т.ч. налог на недвижимость вроде есть после второго чтения.

1) он, родимый! чем ст. 146 дополняют я видела, а вот что в 149-й меняется - нет
2) хде лежат проекты после второго чтения???

[Punisher]

ЕК 2) хде лежат проекты после второго чтения???
я так понимаю. часть есть здесь http://www.legislature.ru/monitor/amendnk/popravki.html

[SpVic]

ЕК

Сорри, что так долго и нудно просто это о наболевшем

Все это конечно хорощо на частностях, но в общем идет торможение процесса Ипотеки.
Вынужден согласиться, что в действующих условиях Ваше высказывание абсолютно верно.
Но не потому, что так и должно быть, а потому что мы (россияне) опять перевернули нормальные экономические законы с ног на голову и пытаемся себя назвать рыночной страной.

[ЕК]

мы (россияне) опять перевернули нормальные экономические законы с ног на голову и пытаемся себя назвать рыночной страной.

да я и не спорю - согласна полностью

Punisher ЕК 2) хде лежат проекты после второго чтения???
я так понимаю. часть есть здесь http://www.legislature.ru/monitor/amendnk/popravki.html
Дим, я посмотрела - не похоже
Информканал ГосДумы (на сайте АКДИ) дает инфо, что во втором чтении принят проект закона "О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (№ 51749-4), а на сайте www.legislature.ru законопроект с этим же номером как принятый во втором чтении вывешен со старым названием (без статьи 149 в названии) и с тем же текстом, который вносился в Думу.
не понимаю...

[Хи-хиМера]

хде лежат проекты после второго чтения???
У меня это лежит в К+ в разделе "Законопроекты". Рекомендую, очень удобно.

НОБ признается оценочная стоимость объектов недвижимости.
Это началось с гл. 30 НК и уже реализовано для нерезидентов (п.5 ст. 376). Bychkov

Прошу ответственных лиц за Форум выделить обсуждение ЖК в отдельную тему и в ней продолжит обсуждение предлагаемых норм жилищного права.
И я прошу.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ПРОЕКТУ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В настоящее время жилищные отношения регулируются Жилищным кодексом РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР еще в 1983 г. (который по большинству положений не соответствует меняющимся экономическим и социальным условиям), и достаточно большим количеством нормативных актов, принятых в разное время, на разном уровне (от инструкций до федеральных законов) и в различных по сути государствах (СССР, РСФСР, Российской Федерации).
Отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняет осуществление государством последовательной жилищной политики, имеет результатом неопределенность в осуществлении гражданами своих жилищных прав и обязанностей.
Поэтому совершенно очевидна необходимость принятия нового основополагающего документа в регламентации жилищных отношений - Жилищного кодекса Российской Федерации.
Предлагаемый к рассмотрению проект Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - проект Кодекса) разработан в соответствии с нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом вновь принятых федеральных законов, содержащих нормы, направленные на регламентацию отношений в жилищной сфере.
В проекте Кодекса особое внимание уделено разграничению компетенции между органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в области жилищных отношений.
Изменения претерпели положения, регламентирующие предоставление жилых помещений по договору социального найма.
Во-первых, учитывая ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, проектом Кодекса предусматривается, что право на бесплатное (без взимания платы за наем) предоставление жилого помещения по договору социального найма имеет нуждающийся в улучшении жилищных условий малоимущий гражданин. Малоимущим (в целях ЖК РФ) является гражданин, если он признан таковым органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации. Иные категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения по договору социального найма, устанавливаются федеральными законами.
Условием предоставления жилого помещения по договору социального найма является нуждаемость таких граждан (малоимущих и иных категорий граждан, определенных федеральным законом) в улучшении жилищных условий.
Во-вторых, существенные изменения претерпели положения, связанные с очередностью предоставления жилых помещений по договору социального найма. Проект Кодекса исключил первоочередное предоставление жилых помещений. Жилые помещения будут предоставляться в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет и включения в списки на предоставление жилых помещений по договору социального найма. Исключение будут составлять случаи, возникшие в связи со стихийным бедствием или другой чрезвычайной ситуацией, аварийным состоянием жилого помещения. Гражданам, пострадавшим в результате указанных случаев и имеющим право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, жилые помещения будут предоставляться во внеочередном порядке. Другие категории граждан, имеющие право на предоставление жилья в таком порядке, могут быть установлены федеральными законами.
Изменения проекта Кодекса также связаны:
- с упразднением ордера на занятие жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма, который заключается на основании решения о предоставлении этого помещения;
- с сохранением права пользования жилым помещением. Согласно положениям проекта Кодекса временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи не должно ограничиваться каким-либо сроком. Необходимым условием сохранения такого права является добросовестное исполнение взятых на себя обязательств по договору социального найма, в том числе по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Положения в отношении бронирования жилья в проекте Кодекса отсутствуют, поскольку таковые "поглощаются" институтом сохранения права пользования жилым помещением за временно отсутствующими гражданами.
Вопросы, посвященные договору социального найма жилого помещения, в отличие от ЖК РСФСР, выделены в отдельную главу.
Согласно проекту Кодекса договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.
Впервые в новом Кодексе регламентируются обязанности и ответственность как наймодателя жилого помещения, так и нанимателя жилого помещения.
Проектом Кодекса сохранены такие институты ЖК РСФСР, как обмен и поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Вместе с тем существенно изменены правила обмена в отношении граждан, имеющих право его совершения: обмен возможен только с согласия наймодателя между нанимателями, проживающими в жилых помещениях по договору социального найма.
Положения проекта Кодекса, регламентирующие предоставление жилых помещений по договору социального найма, будут применяться к военнослужащим, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей с учетом особенностей, предусмотренных специальными федеральными законами, другими нормативными правовыми актами, определяющими их статус, дополнительную социальную защиту.
Проектом Кодекса урегулирован важный вопрос относительно пользования жилыми помещениями между собственником жилого помещения и бывшими членами семьи собственника. Так, проект Кодекса предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом проектом Кодекса предполагается установить исключение из данного правила прекращения права пользования. В частности, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему решить вопрос, связанный с обеспечением себя иным жилым помещением, то право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок, но не более чем на один год, на основании решения суда.
Проектом Кодекса предусматривается прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника по истечении срока пользования, установленного решением суда, если иное не установлено соглашением между собственником и данным гражданином. При этом устанавливается, что до истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное помещение у указанного собственника либо, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения указанного права, по решению суда.
Проект Кодекса содержит важную статью, которая определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии принадлежащего ему жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен жилой дом, в том числе многоквартирный. Подробно изложена процедура изъятия жилого помещения, которая, по существу, развивает соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об изъятии недвижимого имущества, устанавливая особенности такого изъятия применительно к жилым помещениям в целях обеспечения жилищных прав собственников.
Проект Кодекса содержит также статьи, регламентирующие пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и по договору пожизненного содержания с иждивением. В частности, граждане, пользующиеся жилыми помещениями на указанных основаниях, имеют равные права с собственником по пользованию жилыми помещениями. При этом гражданину, проживающему в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, предлагается предоставить право требовать государственной регистрации права на жилое помещение, возникающее из завещательного отказа.
Впервые в Жилищном кодексе будут предусмотрены специальные главы, посвященные регламентации:
- перевода жилых помещений в нежилые и, соответственно, нежилых помещений в жилые. В ЖК РСФСР данному вопросу посвящена единственная статья (см. ст. 9 "Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые"), которая, кроме того, не регламентирует перевод нежилых помещений в жилые. Проект Кодекса подробно регламентирует процедуру оформления перевода, разграничивая перевод жилых помещений в нежилые и жилых помещений в нежилые, устанавливая свои особенности для каждого вида перевода;
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Текст абзаца дан в соответствии с оригиналом.
------------------------------------------------------------------
- переустройства и перепланировки жилого помещения. В настоящее время в ЖК РСФСР данному вопросу также посвящена единственная статья (см. ст. 84 "Переустройство и перепланировка жилого помещения" в главе 2 "Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда");
- в развитие положений ГК РФ: отношений собственности на объекты общего пользования многоквартирного дома, создания, цели организации и деятельности товарищества собственников жилья, правового положения членов товарищества собственников жилья.
В проекте Кодекса содержится глава, посвященная пользованию специализированными жилыми помещениями (такой вид жилья был обозначен Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"), составной частью новой главы стала глава "Пользование общежитиями" из ЖК РСФСР. В главе урегулированы вопросы, связанные с категориями жилых домов, относящихся к специализированному жилищному фонду, определены требования, предъявляемые к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, органы, которым предоставлено право создавать специализированный жилищный фонд. В ЖК РСФСР общежитиям посвящены лишь две статьи, касающиеся их назначения и выселения. В проекте же подробно урегулированы вопросы, связанные с порядком предоставления общежитий (ранее он определялся законодательством и Правительством Российской Федерации), прописаны обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения в общежитии, которые определяются в настоящее время многочисленными нормативными правовыми актами. Подробно урегулированы вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений в маневренном фонде для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом, утратой жилого помещения в результате обращения на него взыскания, приобретенного за счет кредита банка или иной кредитной организации, и других факторов, указанных в проекте Кодекса, непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Проект Кодекса сохраняет институт служебного жилья. Однако ряд вопросов изложен в проекте иначе, нежели чем решен в ЖК РСФСР. Так, согласно ЖК РСФСР перечни категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, должны были устанавливаться Правительством РФ для всех публичных собственников. Проектом Кодекса предусматривается, что категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: органом государственной власти Российской Федерации в жилищном фонде Российской Федерации; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; органом местного самоуправления в муниципальном жилищном фонде.
В отличие от ЖК РСФСР в проекте регламентируются не только правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, но и создание и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. На основании положений действующего законодательства (см. п. 2 ст. 1177 ГК РФ "Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе") в проекте Кодекса урегулирован вопрос о преимущественном праве вступления в члены ЖК и ЖСК в случае наследования пая.
В проекте Кодекса вопросы, связанные с платой за жилье и коммунальные услуги, выделены в отдельный раздел. В новом разделе урегулированы вопросы, связанные со структурой платежей как за жилые помещения, предоставленные по договору социального найма, так и за жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, с определением мер социальной защиты граждан. Это связано с предоставлением субсидий, а также компенсаций по оплате жилья и коммунальных услуг. В проекте Кодекса четко сформулирован момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан, а также указываются лица, обязанные вносить таковую плату до момента заселения жилого помещения в установленном порядке либо приобретения жилого помещения в собственность.
В проекте Кодекса (раздел "Управление жилыми домами") закрепляется новое понятие объекта управления - это жилые дома, - а также дается определение деятельности по управлению и способов, которыми собственники жилых помещений могут осуществлять управление жилым домом. Основным способом управления является привлечение на договорной основе профессиональной управляющей организации. Предметом регулирования данного раздела является, в первую очередь, управление многоквартирными жилыми домами.
Проектом Кодекса устанавливается обязанность собственников помещений выбрать способ управления многоквартирным жилым домом. Если в течение определенного времени собственники не приняли решения о способе управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании для данного многоквартирного дома производит орган местного самоуправления на основе открытого конкурса. При этом орган местного самоуправления должен ежегодно созывать общее собрание собственников жилых помещений для принятия собственниками самостоятельного решения о способе управления жилым домом либо для подтверждения полномочий управляющей компании, выбранной органом местного самоуправления.
Для случаев когда все жилые помещения в жилом доме находятся в государственной или муниципальной собственности, настоящим разделом устанавливается обязательность процедуры открытого конкурса по как выбору управляющей компании, так и по выбору подрядных организаций для производства работ и оказания услуг по содержанию и ремонту жилого дома.
В разделе фиксируется обязательность письменной формы, а также публичный характер договора управления.
Проектом Кодекса закрепляются обязательства органов местного самоуправления по созданию условий для эффективного управления, а также устанавливаются права граждан как потребителей услуг по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальных услуг, связанные со спецификой данных видов деятельности.
Принятие проекта Кодекса потребует отмены ряда законодательных актов, в частности это касается:
Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики";
Федерального закона "О товариществе собственников жилья";
Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в законе о введении в действие проекта Кодекса предлагается урегулировать вопрос, связанный с приватизацией жилых помещений, сохранив право на приватизацию жилого помещения за гражданами, которым были предоставлены занимаемые жилые помещения до принятия нового Жилищного кодекса Российской Федерации и кто, соответственно, данным правом не воспользовался ранее);
законодательных актов, регламентирующих предоставление жилых помещений в первоочередном порядке.

[ЕК]

У меня это лежит в К+ в разделе "Законопроекты". Рекомендую, очень удобно.

К+ - это понятно.
Но законопроектов, принятых во II чтении на заседании ГД 10.07.2004 в К+ НЕТ ЕЩЕ.
Похоже, их вообще в нете нет еще

[Punisher]

тем, кто усиленно интресуется этим законопроектом выкладываю выдержки из стенограмму
Совместного заседания Комиссии по вопросам формирования рынка доступного жилья, Международной ассоциации фондов жилищного строительства и региональных участников ипотечного рынка
Здание Государственной Думы. Малый зал. 5 апреля 2004 года. 14 час. 30 мин.

ЗЫж кстати, как нормальный текст по облигацмям появится, думаю будет достойная тека для обсуждения, с учетом того, что хотят просроченную кредиторку по ним обсвободить от налога на прибыль

[Хи-хиМера]

Но законопроектов, принятых во II чтении на заседании ГД 10.07.2004 в К+ НЕТ ЕЩЕ.
Ещё нет, но будет. Надеюсь, что Punisher их опередит и выложит здесь экслюзив
Но Жилищный кодекс и закон о взимании налога на недвижимость с её рыночной стоимости перенесены на осень.
Интересно, народ это безобразие в виде законов проглотит или протестовать будет до их принятия?
А мы можем повлиять на принятие этих законов? Может не будем ограничиваться только советами и критикой, может стоит организовать осенью акцию протеста?
Юристы, банкиры, бухгалтера и т.п. против произвола властей. Пригласим телевидение, газеты, людей с дружественных сайтов, выступим...

[paan]

кто будет определять рыночную стоимость

пока известно кто не будет определять

Федеральный закон от 11 мая 2004 г. N 39-ФЗ "О внесении изменений в статьи 8, 18 и 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Принят Государственной Думой 16 апреля 2004 года
Одобрен Советом Федерации 28 апреля 2004 года
http://www.garant.ru/hview.php?pid=4...=32&dt=federal

Изменениями предусматривается сохранение у государственных органов (организаций), осуществлявших государственных учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, полномочий только по учету объектов недвижимого имущества. Таким образом, деятельность по технической инвентаризации отделяется от государственного учета объектов недвижимости.

[Punisher]

Федеральный закон от 28 июля 2004 г. N 92-ФЗ "О продолжении эксперимента по налогообложению недвижимости в городах Великом Новгороде и Твери и внесении изменений в Федеральный закон "О проведении эксперимента по налогообложению недвижимости в городах Великом Новгороде и Твери"
Принят Государственной Думой 9 июля 2004 года
Одобрен Советом Федерации 15 июля 2004 года

В 2004-2005 гг. продолжается эксперимент по налогообложению недвижимости в городах Великом Новгороде и Твери до 2005 г. В целях избежания двойного налогообложения плательщиков, зарегистрированных за пределами Великого Новгорода и Твери, в налоговую базу налога на имущество, определяемую в соответствии с главой 30 НК РФ, не включается недвижимость, находящаяся на территориях этих городов.

вот я думаю, с какого вообще кто-то платит в Твери и Новгороже экспериметальные налоги ?

[Punisher]

ЕК
привет !
похоже со ст. 146 НК все нормал
Принят Государственной Думой в первом чтении
(Постановление N 686-IV ГД) 10 июня 2004 года.
Принят Государственной Думой во втором чтении
(Постановление N 885-IV ГД) 10 июля 2004 года.
Принят Государственной Думой в третьем чтении 31 июля 2004 года.

[ЕК]

похоже со ст. 146 НК все нормал
...
Принят Государственной Думой в третьем чтении 31 июля 2004 года.

Привет, Дим!
Да я и не сомневаюсь, что нормал
только по прежнему ТЕКСТА ХОЧУ!!!
и не того, который раздавали к первому чтению, а того, который во втором чтение поменял название...
Я зануда, да? и опять бегу впереди паровоза?

[Punisher]

ЕК и не того, который раздавали к первому чтению, а того, который во втором чтение поменял название...
есть тот который раздали ко второму чтению, тебе актуально ?

[ЕК]

есть тот который раздали ко второму чтению, тебе актуально ?

не... мне бы тот, который к третьему...
по ходу дела, всё самое интересное во втором чтении и случимшись

[АСГ]

а у меня вопросик. Текстов так и нету нигде?

Меня очень интересует 220 ст. Убили таки или нет имущественные вычеты по ценным бумагам?

[Punisher]

АСГ
Сергей, привет !
есть только пока такой текст:

ТЕКСТ, РОЗДАННЫЙ К ТРЕТЬЕМУ ЧТЕНИЮ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 220 И 224 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1
Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2001, N 1, ст. 18; N 23, ст. 2289; N 33, ст. 3413; 2002, N 22; ст. 2026; 2003, N 21, ст. 1958; N 28, ст. 2879) следующие изменения:
1) в статье 220:
а) в пункте 1:
абзац первый подпункта 1 изложить в следующей редакции:
"1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.";
подпункт 2 изложить в следующей редакции:
"2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
В фактические расходы на строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (или достройке дома, не оконченного строительством), и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или созданию автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов по достройке и отделке приобретенного дома или отделке квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено приобретение, указано приобретение незавершенного строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) в ней без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.";
б) абзац первый пункта 2 дополнить словами если иное не предусмотрено настоящей статьей";
в) дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика к работодателю по месту основной работы налогоплательщика.
При этом в случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.";
2) в статье 224:
а) абзац пятый пункта 2 изложить в следующей редакции:
"суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств в части превышения размеров, указанных в пункте 2 статьи 212 настоящего Кодекса, за исключением доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиками целевыми займами (кредитами), полученными от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованными ими на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, на основании документов, подтверждающих целевое использование таких средств.";
б) дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 1 января 2007 года, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием до 1 января 2007 года.".
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.


Президент
Российской Федерации

[АСГ]

Punisher

спасиб, этот видел, он на акди лежит...там кстати все тексты розданные к третьему чтению лежат
по нему вродь все ок
просто слухи какие-то по вычетам по ц/б бродют...

[ЕК]

АСГ
Сергей, слухи о "смерти" имущественных вычетов по ц.б. вот откуда взялись:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВЫ 23 И 25 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ О НАЛОГАХ И СБОРАХ
Статья 1
Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст.3340; 2001, N 33, ст.3413; 2002, N 22, ст.2026; N 30, ст.3027; 2003, N 28, ст.2886) следующие изменения:
1) в пункте 3 статьи 2141:
в абзаце втором слова "либо имущественными вычетами, принимаемыми в уменьшение доходов от сделки купли-продажи в порядке, предусмотренном настоящим пунктом" исключить; в абзаце двадцатом слова "Имущественный налоговый вычет или" исключить; абзацы девятнадцатый, двадцать первый и двадцать второй признать утратившими силу;
2) в подпункте 1 пункта 1 статьи 220:
в абзаце первом слова "доли (ее части) в уставном капитале организации" исключить, а слова "которые находились" заменить словом "находившегося"; абзац третий исключить;
...

Тоже на акди лежит, только не в пакете жилищных законопроектов.
Этот з/проект принят 5 августа в первом чтении, но текст есть только РОЗДАННЫЙ к первому чтению.

[АСГ]

Спасибо! Теперь буду знать, за чем из этого вороха проектов следить..Хотя, похоже примут..хоть споров меньше будет по этим вычетам..давать/не двать, совмещать/не совмещать..скупать/не скупать..

[ЕК]

Почитаем?

Ф Е Д Е Р А Л Ь Н Ы Й З А К О Н
20 августа 2004 г. N 112-ФЗ

"О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"

Принят Государственной Думой 31 июля 2004 года
Одобрен Советом Федерации 8 августа 2004 года

Статья 1
Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2001, N 1, ст. 18; N 23, ст. 2289; N 33, ст. 3413; 2002, N 22, ст. 2026; 2003, N 21, ст. 1958; N 28, ст. 2879) следующие изменения:
1) в статье 220:
а) в пункте 1:
абзацы первый и второй подпункта 1 изложить в следующей редакции:
"1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и
более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком
принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.";
подпункт 2 изложить в следующей редакции:
"2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав
на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется
налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,
товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися
взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.";
б) абзац первый пункта 2 дополнить словами ", если иное не предусмотрено настоящей статьей";
в) дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права
налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета,
которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.
В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на
получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.";
2) в статье 224:
а) абзац пятый пункта 2 изложить в следующей редакции:
"суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств в части превышения размеров, указанных в пункте 2 статьи 212 настоящего Кодекса, за исключением доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиками целевыми займами (кредитами), полученными от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованными ими на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в
них, на основании документов, подтверждающих целевое использование таких
средств.";
б) дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 1 января 2007 года, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим
ипотечным покрытием до 1 января 2007 года.".

Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации В. Путин

Москва, Кремль
20 августа 2004 года
N 112-ФЗ

[ЕК]

особенное "порадовала" судьба дохода от продажи доли в ООО, в отношении которого теперь отсутствует имущественный налоговый вычет , а есть только уменьшение дохода "на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"