Показано с 1 по 9 из 9
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    08.05.2001
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    11

    По умолчанию Изменения к договору аренды: новая цена, госрегистрация и отнесение на расходы

    Уважаемые специалисты по налогам,

    Как неспециалист прошу помочь мне понять некоторые скольские вопросы по аренде, вернее по отнесению арендной платы на затраты (или правильнее на себестоимость ?).

    Есть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения. С течением времени арендодатель желает повысить размер арендной ставки. Предлагается заключить доп.соглашение, которое также подлежит гос. регистрации (и соответственно вступает в действие с момента такой регистрации) - см. п.9 Информационного письма Президиума ВАС от16.02.2001 г. № 59.

    Однако, Арендодатель настаивает на вступлении в действие соглашения о повышенном размере арендной платы не с даты регистрации, а с момента подписания документа, ссылаясь на положение п.2 ст.425 ГК РФ , а также на аналогичный пункт основного зарегистрированного договора. Арендатор почти соглашается (куда деваться !) на условия Арендодателя. Но возникает вопрос.

    С момента подписания соглашения и до его госрегистрации пройдет как минимум 3-4 недели.
    В этом случае куда будет отнесена дельта по арендной плате (т.е. превышение над первоначальной ставкой), уплаченная арендатором в этот период (себестоимость или прибыль), какая позиция МНС в этом вопросе, были ли судебные прецеденты ?

    Заранее спасибо.
    Без душевного крика !

  2. #2
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    Баск не с даты регистрации, а с момента подписания документа, ссылаясь на положение п.2 ст.425 ГК РФ , а также на аналогичный пункт основного зарегистрированного договора. Арендатор почти соглашается (куда деваться !) на условия Арендодателя. Но возникает вопрос
    ИМхо, нормал
    С момента подписания соглашения и до его госрегистрации пройдет как минимум 3-4 недели
    по большому счету Вы успеете пойти регистрацию в течении отчтеного периода и тогда, как рах будет действовать ст. 425 ГК, правда можно попасть на стык, тады может возникнуть спор.

    Вот здесь много практики http://taxpravo.ru/forum/showthread....0&pagenumber=2 по поводу влияния формы г/п сделки на налоговые отношения, НО эта практика до 25 Главы НК РФ, а в ней сейчас есть принцип :
    Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Но в ообщем даже если регистрация попадет на стык периодов, это не мешает Вам персчитать расходы за прошлый налоговый период. Аналогичный случай обсуждали здесь http://taxpravo.ru/forum/showthread....threadid=37064
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    08.05.2001
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    11

    По умолчанию

    Punisher , большое спасибо !

    Но в договоре все-таки удалось избежать п.2 ст. 425 ГК. Новая цена будет начисляться и уплачиваьтся только с даты гос регистрации изменений.
    Без душевного крика !

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2002
    Сообщений
    507

    По умолчанию

    ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

    ПИСЬМО
    от 1 ноября 2005 г. N 04-3-09/597

    О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЕ

    Федеральная налоговая служба по вопросу уплаты государственной пошлины сообщает следующее.
    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ).
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
    Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договор - соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
    Заключение договора так же, как и его изменение, подчиняется определенным правилам. По своей юридической природе действия сторон по изменению договора являются не только сделкой, но и договором, поскольку они представляют собой соглашение лиц, направленное на изменение гражданских прав и обязанностей.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Таким образом, если в соответствии с ГК РФ договор, предусматривающий совершение сделки с недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации, то и соглашение о его изменении должно быть также зарегистрировано.
    Так, например, соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
    В соответствии с положениями главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина уплачивается как за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, так и за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Таким образом, государственная пошлина за государственную регистрацию соглашений об изменении (расторжении) ранее зарегистрированных договоров уплачивается в тех же размерах, что и за государственную регистрацию самих договоров, т.е. в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

    Заместитель руководителя
    Федеральной налоговой службы
    И.Ф.ГОЛИКОВ
    Процесс - математика права!

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2002
    Сообщений
    507

    По умолчанию

    "ЭЖ-Юрист", 2006, N 9

    ОБРЕМЕНЕННОЕ ИМУЩЕСТВО: ОПРАВДАННЫ ЛИ РИСКИ?

    Н. КЮРШУНОВА

    Надежда Кюршунова, юрист, г. Петрозаводск.

    Распространенным является мнение, сформированное некоторыми органами власти, о том, что соглашение об изменении или о расторжении договора, если договор подлежит обязательной государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации. Однако данный вопрос до сих пор вызывает сомнения у практикующих юристов, поскольку конкретного нормативного урегулирования не имеет, а обоснование необходимости регистрации на сто процентов критики не выдерживает.

    С учетом сложившейся практики подобные вопросы возникают по поводу договора аренды, например, когда изменяется арендная плата, изменяются условия о ремонте арендуемого помещения, изменяется срок аренды, т.е. когда сам объект недвижимости, переданный в аренду, в результате подписания такого соглашения не затрагивается. Имеют место также случаи, когда гражданам необходимо изменить условия договора купли-продажи жилого помещения, поскольку обнаруживается ошибка в реквизитах расчетного счета, для получения налогового вычета - разделить стоимость приобретенных одновременно по договору земельного участка и жилого дома и т.п.

    Позиция власти

    Сторонники регистрации дополнительных соглашений исходят из того, что:
    обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора. Поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации, то и соглашение о внесении изменений считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки. Сразу замечу, что в принципе норма, прямо устанавливающая такую зависимость, в ГК РФ отсутствует.
    Кроме того, дополнительное соглашение - правоустанавливающий документ и определяет права на недвижимость, являющуюся объектом подлежащей государственной регистрации сделки. Стороны часто указывают на то, что дополнительное соглашение - неотъемлемая часть заключенного ранее договора. При оформлении такого соглашения вступает в силу требование п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, согласно которому обязательной государственной регистрации подлежат права (и сделки) на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона.

    Предмет спора

    Несмотря на наличие некоторой логики, эта позиция не совсем соответствует действующему законодательству и искажает смысл государственной регистрации прав на недвижимость, а также заставляет участников договорных отношений производить неоправданные значительные расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений, в частности 7500 рублей для юридических лиц (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
    Стремление наполнить Единый государственный реестр прав на недвижимость (далее - ЕГРП, реестр) всевозможными ненужными записями непонятно, поскольку существующие нормы права четко позволяют определить, что подлежит регистрации и с какой целью.
    Согласно ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом в соответствии со ст. 164 ГК РФ. Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, которые предусмотрены ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации.
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
    Государственной регистрации подлежат именно сделки с недвижимостью. В ЕГРП фиксируется именно наличие тех или иных правоотношений по поводу недвижимой вещи, а именно: правоотношений собственности, аренды, ипотеки, доверительного управления, сервитута.
    Соглашение об изменении условий договора является сделкой, направленной на изменение содержания, но не существа правоотношения, которое уже возникло по поводу данного объекта недвижимости на основании договора и зафиксировано в Реестре. Это может быть изменение обязательств по расчетам, обязательств по содержанию и обслуживанию объекта, т.е. сделка с недвижимостью в данном случае отсутствует, соответственно такое соглашение не будет являться правоустанавливающим документом. Поэтому если оформляется соглашение об изменении действующего договора аренды, заключенного до введения в действие Закона о регистрации, то в силу п. 2 ст. 4 названного Закона данное соглашение не будет требовать регистрации в реестре.

    Арендатору на заметку

    Если рассмотреть договор аренды, то, конечно, стороны могут подписать дополнительное соглашение, в котором изменят предмет договора, например уменьшат количество арендуемых помещений либо вообще договорятся о передаче в аренду другого имущества. В этом случае следует обращать внимание на содержание такой сделки - здесь очевидно возникновение арендных отношений по поводу нового объекта недвижимости и соответственно будет иметь место новый договор аренды, для юридической силы которого необходима государственная регистрация.
    Такая же ситуация возможна в случае изменения предмета зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости. Если же изменяется срок действия договора, цена предмета сделки, какие-то иные условия, которые подлежат отражению в ЕГРП в том или ином случае, то на основании соответствующего соглашения, фиксирующего данные изменения, в записи ЕГРП (о сделке, об аренде) могут быть внесены изменения (государственная пошлина для юридических лиц в данном случае составляет 300 рублей - подп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Хотя даже без регистрации в ЕГРП данные изменения будут иметь юридическую силу и будут изменять отношения сторон, если они совершены в надлежащей форме.
    Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Государственная регистрация в силу своего понятия (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации) к форме договора не относится. Иных требований к порядку заключения соглашения об изменении договора ГК РФ не предусмотрено, следовательно, соглашение об изменении договора не подлежит государственной регистрации. Поэтому вызывает недоумение п. 19 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом МЮ РФ от 06.08.2004 N 135, согласно которому соглашение об изменении договора аренды регистрируется как сделка в подразделе III-4. При этом совершенно неясно, как регистрирующий орган исходя из требований заполнения в ЕГРП записи о сделке (раздел V Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219), будет вносить запись о соглашении, изменяющем размер арендной платы либо условие о проведении ремонта арендуемого объекта. Немаловажно, что согласно п. 44 раздела V Правил ведения ЕГРП подраздел III-4 предназначен для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве и т.п.).
    Нельзя безоговорочно согласиться и с позицией, выраженной в п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59, где указано следующее: соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условие обременения, порождаемого договором аренды.
    Если обратиться к разделу V Правил ведения ЕГРП, то обнаруживается, что размер арендной платы в записи об аренде в реестре не отражается. Согласно Правилам при регистрации договора аренды указываются предмет и срок аренды, стороны договора, реквизиты договора.
    Кроме того, ст. 333.33 НК РФ предусматривает размер государственной пошлины за государственную регистрацию вещных прав на недвижимость, сделок об отчуждении, подлежащих государственной регистрации, ограничений (обременений) прав на недвижимость, внесение изменений в записи ЕГРП и т.д. НК РФ не устанавливает размера государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений.

    ЕГРП не резиновый

    Аналогично можно рассуждать по поводу регистрации соглашений о расторжении договоров. ГК РФ не устанавливает требований обязательной государственной регистрации таких сделок. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ регистрации подлежит прекращение прав на недвижимость, что должно производиться на основании таких соглашений. На практике имел место случай оспаривания отказа в государственной регистрации соглашения о досрочном расторжении договора аренды (АС РК, дело А26-7027/03-16). Помимо всего прочего, арбитражный суд указал, что в ГК РФ отсутствуют нормы, требующие государственной регистрации такого соглашения, поэтому действия регистрирующего органа являлись правомерными.
    Таким образом, представляется более правильным обращать внимание прежде всего на содержание соглашения: оно может вообще не касаться объекта недвижимости и никаких прав на него не порождать, так как эти права уже возникли и зарегистрированы на основании самого договора. В случае если соглашение об изменении договора не влечет за собой изменения предмета договора, а также возникновения, прекращения или перехода прав на объект в ЕГРП, оно не подлежит обязательной государственной регистрации, а на его основании в записи Реестра могут быть внесены изменения.
    Например, в соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП изменения в ЕГРП могут быть внесены по заявлению сторон договора на основании соглашения об изменении договора при изменении фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, уточнении площади объекта, цены в договоре или иных существенных условий договора, которые в соответствии с Правилами ведения ЕГРП отражаются в его подразделах.
    Учитывая, что и у Министерства юстиции РФ и у ВАС РФ имеется право законодательной инициативы, с точки зрения правового государства видится более правильным, чтобы их мнения превратились в надлежащие нормы права и нашли свое отражение в законе, а не порождали разнообразные толкования и подходы в зависимости от ситуации.
    Если оформляется соглашение об изменении действующего договора аренды, заключенного до введения в действие Закона о регистрации, то в силу п. 2 ст. 4 названного Закона данное соглашение не будет требовать регистрации в Реестре.
    Процесс - математика права!

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2002
    Сообщений
    507

    По умолчанию

    Вопрос: ОАО просит разъяснить, в каком размере должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключенного в связи с изменением назначения использования указанного земельного участка: не для строительства, а для эксплуатации построенной АЗС.

    Ответ:
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 13 июня 2006 г. N 03-06-03-04/63

    В связи с письмом по вопросу размера государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка, связанных с изменением назначения использования переданных в аренду земельных участков, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
    В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
    Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила ведения ЕГРП), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    В соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся: смена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименование юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. Данный перечень является открытым.
    Следовательно, дополнительное соглашение об изменении назначения использования земельного участка, переданного в аренду, является неотъемлемой частью договора аренды, изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
    В настоящее время правовой основой регулирования правоотношений, связанных с уплатой государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) прав, их возникновением, переходом и прекращением, является Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - Кодекс).
    Согласно пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 25 настоящего пункта, государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 руб., гражданами в размере 100 руб.
    Учитывая нормы Правил ведения ЕГРП, касающиеся внесения изменений в зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества, и Кодекса, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего изменение назначения использования переданного в аренду земельного участка, должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, определенных пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

    Заместитель директора
    Департамента налоговой
    и таможенно-тарифной политики
    А.И.ИВАНЕЕВ
    13.06.2006
    Процесс - математика права!

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2002
    Сообщений
    507

    По умолчанию

    Эксклюзивная авторская консультация. Доступна только в системе КонсультантПлюс
    ------------------------------------------------------------------

    Вопрос: Организация являлась арендатором земельного участка. В связи с его приватизацией стороны заключили соглашение с арендатором о расторжении договора аренды. При передаче этого соглашения и договора купли-продажи земельного участка на государственную регистрацию организации было предложено уплатить государственную пошлину за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды и перехода прав собственности на земельный участок - по 7500 руб. за каждое действие. Соответствует ли такой размер пошлины действующему законодательству?
    Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

    Ответ: Прежде всего, отметим, что контролирующие органы придерживаются позиции, согласно которой за расторжение договора аренды организация, на основании пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, должна уплатить государственную пошлину в размере 7500 руб. (см. Письмо Минфина России от 07.10.2005 N 03-06-03-04/98, п. 2 Письма ФНС России от 03.05.2005 N 04-3-08/470@).
    На наш взгляд, такая позиция не является однозначной по следующим причинам.
    Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 19, 20.1, 22 - 24 и 52 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) государственная пошлина уплачивается организациями в размере 7500 руб.
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
    При этом ограничение (обременение) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других) (ст. 1 Закона N 122-ФЗ).
    Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ).
    Записи об ограничениях (обременениях) вещных прав вносятся в подраздел III Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) (п. 6 ст. 12 Закона N 122-ФЗ, п. п. 8, 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила)).
    Записи подразделов II и III ЕГРП, права и ограничения по которым прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи. В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права или ограничения и имя регистратора, заверенные его подписью (п. 62 Правил).
    При этом в случае прекращения права или его ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю при ведении ЕГРП на бумажных носителях на оборотную сторону листов подразделов II и III в графу "Документы-основания" заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право или ограничение (обременение) (п. 65 Правил).
    Кроме того, согласно п. 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2004 N 135, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 ЕГРП в порядке, установленном разд. VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.
    Таким образом, считаем, что при регистрации расторжения договора аренды на основании соглашения осуществляется регистрация не ограничения (обременения) права, а его прекращения, за которую взимание госпошлины пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не предусмотрено.
    Как видим, рассматриваемый вопрос может быть спорным. В связи с этим предлагаем организации принять решение самостоятельно, с учетом изложенной информации.
    К сожалению, на сегодняшний день мы не располагаем информацией о сложившейся по данному вопросу арбитражной практике, поэтому не беремся предсказывать решение суда в случае возникновения спора по нему.
    Что касается регистрации перехода прав собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, то в этом случае государственная пошлина организацией уплачивается в размере 7500 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    А.А.Акимов
    Консультационно-аналитический центр
    по бухгалтерскому учету
    и налогообложению
    02.05.2006
    Процесс - математика права!

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2002
    Сообщений
    507

    По умолчанию

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА от 05.12.2006, 28.11.2006 N Ф03-А51/06-1/4646 по делу N А51-20759/05-2-426/47
    Изменение сторонами размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.
    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

    Именем Российской Федерации

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    арбитражного суда кассационной инстанции

    от 05 декабря 2006 года Дело N Ф03-А51/06-1/4646

    (извлечение)

    Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2006 года. Полный текст постановления изготовлен 5 декабря 2006 года.
    Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Владивостока на решение от 11.05.2006, постановление от 07.08.2006 по делу N А51-20759/05-2-426/47 Арбитражного суда Приморского края по иску общества с ограниченной ответственностью "Людмила" к Управлению финансов и экономики Администрации г. Владивостока, Администрации г. Владивостока, третье лицо: Управление муниципальной собственности г. Владивостока, о взыскании 1076478,36 руб.
    Общество с ограниченной ответственностью "Людмила" обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Управлению финансов и экономики Администрации г. Владивостока, Администрации г. Владивостока о взыскании, с учетом уточнения, 1076478,36 руб. неосновательного обогащения.
    В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
    Решением суда от 11.05.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.08.2006, иск удовлетворен в полном объеме за счет казны г. Владивостока в лице Администрации г. Владивостока.
    Принимая его, арбитражный суд сослался на получение администрацией денежных средств по договору аренды, признанного незаключенным в части одностороннего увеличения размера арендной платы (ст. 433 ГК РФ).
    Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке ст. ст. 274, 284 АПК РФ по заявлению Администрации г. Владивостока, считающей их незаконными.
    Заявитель полагает, что суд ошибочно признал недействительным одностороннее изменение (увеличение) арендодателем по договору аренды N 2/05 от 24.12.1998 размера арендных платежей.
    Это изменение, считает администрация, не подлежало государственной регистрации.
    ООО "Людмила" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в своем отзыве.
    Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит жалобу несостоятельной.
    Между истцом (арендатор) и КУМИ г. Владивостока (арендодатель, правопреемник - УМС г. Владивостока) заключался договор аренды N 2/95 от 24.12.1998, во исполнение которого ООО "Людмила" передавалось в пользование недвижимое имущество (помещение, строение) общей площадью 243,3 кв. м, расположенное в г. Владивостоке по ул. Светланская, 53, для использования под парикмахерскую на срок с 01.01.1999 по 31.12.2003.
    В последующем соглашением от 08.10.2003 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2013.
    Договор аренды с изменением прошел государственную регистрацию 29.12.2003 с выдачей свидетельства серии 25-АА N 382359.
    В пункте 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы - 7731 руб. 10 коп. (без НДС) в месяц, который в соответствии с пунктом 6.3 может быть изменен в случае изменения цен, тарифов, коэффициентов инфляции в одностороннем порядке, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом.
    Такое извещение арендодателя об увеличении с 01.04.2003 арендной платы до 30491,21 руб. арендатором было получено.
    Как установил суд, по указанной измененной ставке истец за период с 01.12.2002 по 30.04.2006 перечислил арендные платежи на сумму 1393453,46 руб.
    Отсутствие государственной регистрации изменений условия договора о размере арендной платы и вследствие чего их излишнее перечисление послужило основанием для предъявления истцом своих требований о взыскании 1076478,36 руб.
    Рассматривая его, арбитражный суд, применив норму п. 1 ст. 453 ГК РФ, правильно указал, что изменение сторонами размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемых договором аренды.
    Ввиду отсутствия такой регистрации соглашение об изменении (увеличении) размера арендной платы до названной выше суммы, должно признаваться незаключенным на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ и поэтому перечисленные в казну г. Владивостока арендные платежи в части увеличения являются неосновательным обогащением арендодателя.
    При таких обстоятельствах иск судом удовлетворен правомерно по правилам статей 1102, 1103 ГК РФ.
    Таким образом, обжалованные судебные акты следует признать законными и обоснованными, в связи с чем оснований для их отмены, а кассационной жалобы удовлетворения не имеется.
    Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

    ПОСТАНОВИЛ:

    решение от 11.05.2006, постановление апелляционной инстанции от 07.08.2006 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-20759/05-2-426/47 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

    Процесс - математика права!

  9. #9
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2002
    Сообщений
    507

    По умолчанию

    Ребята, есть под рукой практика по последствиям для арендатора при нарушении п. 3 ст. 614 ГК РФ (увеличение размера аренды до истечения года от заключения договора)?
    Процесс - математика права!

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •