Показано с 1 по 6 из 6
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    26.03.2009
    Сообщений
    2

    Восклицание Покупка - Продажа - Покупка

    Всем день Добрый !
    Прошу помочь разрешить одну ситуацию !
    в 2006 году мы с супругой купили по ипотеке однокомнатную квартиру за 870 т.р. (в равных долях)
    в 2007 году (за 2006 г) я подаю на возмещение своей доли
    (общая сумма моего возмещения - 56 550) за год выбираю только 38 300
    супруга на возмещение не подает т.к. нет дохода.
    + еще уплаченные проценты (переходящий остаток)
    в 2008 году мы продаем квартиру за 2 500 000 рублей (нет еще трех лет владения) и я на себя покупаю долевое за 2 980 000 (двух-комнатную, берем кредит)
    .....
    итак теперь мне надо платить 13% с продажи ... вычет на меня 500 000 + доля 435 000 - используемый вычет + уплаченный процент по кредиту в 2006 и 2007 годах. ...
    итого мне надо заплатить 26 т. с копейками
    супруге тоже 500 000 + 435 000 .... к оплате 46 т. копейками
    ...
    теперь вопрос номер 1...
    как включить в декларацию расходы на покупку долевого (зарегистрирована), чтобы не платить вообще ... (подовать еще одну декларацию или ? )
    ...
    теперь вопрос номер 2 ...
    т.к. вычет увеличен до 2 мил. и я уже слышал об этом, что возможно использовать " не используемый 1 мил. на вычет " .. но как ... сразу подавать в суд на принятие этого решения .... или ???
    ...
    Очень прошу помощи в этом вопросе !

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    02.04.2009
    Сообщений
    11

    По умолчанию

    Ваш доход по проданной квартире 1250000 руб.
    Ваш вычет 500000 руб.( основание пп.1 п1.ст220)
    Налогооблагаемая база 750000 руб.
    Ваш неиспользованный вычет по проданной квартире 435000 – использованная часть + налоги по ипотеке.
    А дальше начинается самое интересное.
    Существует два мнения: одно-Вы теряете право ДАЛЬНЕЙШЕГО получения вычета по проданной квартире, т.к. утратили право собственности (Письмах Управления МНС России по г. Москве, например от 19.07.2002 N 27-11н/33506, от 23.12.2002 N 27-08н/62778 (п.19).
    Аналогичные разъяснения даны в Письме Минфина России от 15.10.2002 N 04-04-06/217.); Второе- вы ИМЕЕТЕ ПРАВО получить вычет до конца, т.к. не обязаны второй раз сдавать пакет документов с подтверждением вашего права (Это мнение косвенно подтверждает и Письмо МНС России от 22.03.2002 N СА-6-04/341, в котором говорится, что копия документа, устанавливающего право собственности на квартиру, хранится в налоговом органе вместе с заявлением и другими документами, необходимыми для получения вычета).
    По моему мнению, это право сохраняется за налогоплательщиком до тех пор, пока вычет не будет использован им полностью.
    Исключением из общего правила будет являться случай, когда квартира приобретена и продана налогоплательщиком в одном календарном году. В этом случае он не сможет на момент заявления льготы документально подтвердить свое право собственности на квартиру.
    В гл.23 НК РФ отсутствуют какие-либо требования к порядку переноса имущественного налогового вычета на следующие налоговые периоды.
    Поэтому можно утверждать, что этот перенос осуществляется автоматически на основании поданной налоговой декларации. Никаких дополнительных документов подавать уже не нужно.
    Что касается права вычета по вновь приобретенной квартире, то Вы его уже не имеете. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается. Зря Вы ее оформили на себя.


    Что касается Вашей жены.
    Право получения вычета по первой квартире у нее уже утеряно. Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право его собственности на квартиру. Таким образом, налоговый вычет предоставляется только по действительному праву. Её же право собственности уже утрачено.
    По продаже первой квартиры ситуация следующая:
    Доход по проданной квартире 1250000 руб.
    Вычет 500000 руб.( основание пп.1 п1.ст220)
    Налогооблагаемая база 750000 руб.


    Вычет два миллиона используется только при покупке жилья с 2008г. Но , как я уже сказала выше, Вы право на вычет по второй квартире не имеете!

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    По-моему, право получить вычет по первой квартире до конца сохраняется и у Олега1976, и у его жены.

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    02.04.2009
    Сообщений
    11

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Колотушка Посмотреть сообщение
    По-моему, право получить вычет по первой квартире до конца сохраняется и у Олега1976, и у его жены.



    А как она право собственности подтвердит на проданную квартиру? Ему-то могут не позволить, а ей тем более!

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Из письма Минфина РФ от 18 февраля 2009 года:
    2. Если при приобретении однокомнатной квартиры Вы полностью не воспользовались имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования независимо от того, что в эти периоды квартира уже не находилась в собственности.
    При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    26.03.2009
    Сообщений
    2

    Сердитый

    Всем спасибо огромное
    частично ответ тоже нашел.
    Супруга не теряет вычет, так как она его не использовала ...
    ...
    что касаеться купленной квартиры в долевое ... налоговую это не волнует ...
    была первая покупка - продажа, то тут же отдал налог ... в не зависимости куда ушли средства ...
    В очередной раз убеждаюсь ... государство никогда не будет в накладе ....
    (получил доход - отдай налог ...)
    Очень обидно ... для долевого прихлось брать кредит ... а теперь еще один кредит брать придеться чтобы заплатить этот налог

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •