Показано с 1 по 10 из 10
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    22.03.2009
    Сообщений
    1

    По умолчанию НДФЛ при сдаче квартиры в наем

    Физическое лицо (наймодатель) сдает в наем квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, другому физическому лицу (нанимателю). В договоре указано, что коммунальные платежи осуществляются за счет наймодателя. Может ли наймодатель при подаче декларации 3-НДФЛ учесть затраты на оплату коммунальных услуг в качестве профессиональных налоговых вычетов и уменьшить на них налоговую базу по НДФЛ?

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    08.05.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    134

    По умолчанию

    LenaD
    Может ли наймодатель при подаче декларации 3-НДФЛ учесть затраты на оплату коммунальных услуг в качестве профессиональных налоговых вычетов наймодатель ответственности по статье 171 УК не опасается? Существует пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004г. № 23, но ведь там не сказано, что сдача квартиры в наем в принципе не способна образовать состав соответствующего преступления.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    28.01.2008
    Сообщений
    72

    По умолчанию

    LenaD, нет. Считается, что указанные затраты являются неизбежными для владельца квартиры независимо от того, сдается им квартира в поднаем или нет, а значит, прямо не связаны с извлечением доходов и для целей исчисления НДФЛ учитываться не должны.

    Еще аргумент, что что в списке доходов, подлежащих обложению НДФЛ, доходы от сдачи имущества в аренду (внаем) и вознаграждение за оказание услуг упомянуты под разными подпунктами (пп. 4, 6 п. 1 ст. 208 НК РФ). На этом основании сдача физическим лицом квартиры внаем для целей обложения НДФЛ услугой не признается. Соответственно, физическое лицо - наймодатель не вправе применять профессиональный налоговый вычет, установленный п. 2 ст. 221 НК РФ, и, как следствие, не может уменьшить полученные от сдачи внаем квартиры доходы на сумму расходов по оплате коммунальных услуг.


    Ostap, ну, допустим, опасается. Разве это что-то меняет? ))) Или Вы готовы привести примеры судебной практики, где опасения не напрасны? ))) Или Вы предлагаете зарегистрироваться предпринимателем? Или Вы просто пугаете девушку? )))
    http://taxpravo.ru/forum/showpost.ph...98&postcount=3

  4. #4
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    Proffet, приветствую!
    Считается, что указанные затраты являются неизбежными для владельца квартиры независимо от того, сдается им квартира в поднаем или нет, а значит, прямо не связаны с извлечением доходов и для целей исчисления НДФЛ учитываться не должны.

    а со ссылками на норм можно то же самое пояснить?
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    28.01.2008
    Сообщений
    72

    По умолчанию

    Punisher, привет! ))
    Да, когда это ФНС утруждала себя ссылками на нормы? )) Это мнение. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, поэтому уплата коммунальных платежей является обязанностью собственника квартиры, т.е. неизбежны. ))
    Письмо МНС России от 30.01.2004 N ЧД-6-27/100@. Письмо УФНС России по г. Москве от 12.09.2006 N 28-10/80581@

  6. #6
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    Proffet, Да, когда это ФНС утруждала себя ссылками на нормы?
    из поста я понял, что это Ваше мнение)

    видимо, и ЮЛ не могут коммуналку в расходы - они же неизбежны
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    08.05.2003
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    134

    По умолчанию

    Proffet
    Или Вы предлагаете зарегистрироваться предпринимателем? почему бы и нет? Тогда ведь вроде можно упрощенку применять, а это 6% против обычных 13% с вычетами. Не исключено, что я чего-нибудь не отследил.

    Или Вы готовы привести примеры судебной практики, где опасения не напрасны? ))) не видел пока такой практики. Но ведь все меняется В любом случае мне кажется, что Вы правы и проф. вычет получить не удасться.

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    28.01.2008
    Сообщений
    72

    По умолчанию

    Тогда ведь вроде можно упрощенку применять, а это 6% против обычных 13% с вычетами
    Можно, если только на территории муниципального образования, в котором работает предприниматель, не введен ЕНВД. Плюс плата страховых взносов в ПФР, сдача отчетности и определенные требования к ведению учета.

  9. #9
    Форумянин
    Регистрация
    29.10.2007
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    143

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от LenaD Посмотреть сообщение
    ... Может ли наймодатель при подаче декларации 3-НДФЛ учесть затраты на оплату коммунальных услуг в качестве профессиональных налоговых вычетов и уменьшить на них налоговую базу по НДФЛ?

    На мой взгляд, может, но это будет трудно осуществить на практике.

    Например:
    1. в договоре должно быть прописано какие именно коммунальные услуги используются нанимателем (может он радиоточку не использует ),
    2. Платежи нужно соотносить с фактическими расходами (за свет платить не позднее 31 декабря и только по счетчику, а не авансом),
    и т.д.
    Гемора не оберетесь.

    Предприниматель на УСН 6% - хороший выбор, ИМХО, или патент.
    Но патент где ввели я даже не знаю, в СПб, например, нет.

  10. #10
    Форумянин
    Регистрация
    20.03.2009
    Сообщений
    21

    По умолчанию

    Не забывайте, что предприниматель платит еще и взносы в пенсионный фонд. А они в 2009 году выросли почти в 2 раза против 2008. Так что надо все посчитать, прежде чем регистрироваться как предприниматель.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •