Показано с 1 по 7 из 7
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    24.12.2007
    Сообщений
    15

    По умолчанию Постановление Пленума ВАС РФ о будущей недвижимости и НДС с инвестиционных взносов

    ВАС РФ принял постановление о будущей недвижимости. В частности, там сказано следующее:


    При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с
    инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или
    реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую
    природу соответствующих договоров и разрешать спор в соответствии с
    правилами главы 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое
    товарищество") Кодекса и т. д. Если не установлено иное, судам надлежит
    оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере
    финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как
    договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
    Правильно ли я понял последствия такого разъяснения? Теперь в случае если основной инвестор получает "инвестиционные взносы" от соинвесторов, то ему придется считать эти взносы авансами и, соответственно, исчислять и уплачивать НДС? Я ничего не смыслю в налогах, но если это так, то, ИМХО, последствия данного ППВАС - серьезные...

    Игорь

  2. #2
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    приветствую!
    вроде же написано - Если не установлено иное...

    соответственно, если договор заключен по схеме ПТ, то все же это нужно расценивать как взнос..
    да и ВАСя нового не сказал ибо до этого были лет 5 назад аналогичные разъяснения ВС РФ
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    24.12.2007
    Сообщений
    15

    По умолчанию

    [QUOTE=Punisher;2027421],

    Большое спасибо а внимание к теме, однако я не вполне понял смысл Вашего ответа.

    Меня интересует случай, когда инвестор привлекает деньги соинвесторов и после постройки передает им недвижку. Как совершенно верно разъяснил ПВАС в этом случае такой договор, даже если слово "инвестиционный" там встречается на каждом шагу, надо рассматривать как договор купли-продажи. Очевидно, что простого товарищества здесь нет и быть не может.

    Поэтому я думаю, что и налорги буду теперь рассматривать "инвестиционые" взносы, как авансы со всеми вытекающими последствиями. Значит нужно будет уплатить НДС сразу со всей полученной суммы, а не так как раньше - рассчетным путем с разницы после передачи.

    С уважением,

    Игорь
    P.S. Ну и, конечно, ВС никогда ничего такого революционного не писал и не напишет.

  4. #4
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    [QUOTE=IAY;2027426]
    Цитата Сообщение от Punisher Посмотреть сообщение
    ,

    Большое спасибо а внимание к теме, однако я не вполне понял смысл Вашего ответа.
    мысль общо была, что вряд ли что-то сильно хотели поменять, однако больше меня вот этот пассаж смущает:

    При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства
    об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной
    деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной
    деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных
    вложений&#187 не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц,
    финансирующих строительство недвижимости, правом собственности
    (в том
    числе, долевой собственности) на возводимое за их счёт недвижимое
    имущество

    Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц,
    заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая
    случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об
    инвестиционной деятельности
    ), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть
    с момента государственной регистрации и ЕГРП этого права за покупателем.
    т.е. ВАСя имеет в виду что есть инвестиционный договор купли-продажи будущей недвижимости ?
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    24.12.2007
    Сообщений
    15

    По умолчанию

    ППВАС указал совершенно верно, что с точки зрения гражданского права, договор по которому инвестор получает инвестиционные взносы от соинвесторов а взамен обязуется передать соинвесторам построенную недвижку - это договор купли-продажи.

    Я боюсь, что налорги начнут требовать уплаты НДС с этих инвестиционных взносов.

    Игорь

  6. #6
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от IAY Посмотреть сообщение
    ППВАС указал совершенно верно, что с точки зрения гражданского права, договор по которому инвестор получает инвестиционные взносы от соинвесторов а взамен обязуется передать соинвесторам построенную недвижку - это договор купли-продажи.

    Я боюсь, что налорги начнут требовать уплаты НДС с этих инвестиционных взносов.

    Игорь
    не вопрос, пусть будет ДКП, только вот по тому же ГК лицо, обязавшееся передать вещь, еще не факт, что собственник вещи и вообще будет. т.е. я к тому, что почему сразу отметается агентская схема, а?
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

  7. #7
    галлюцинатор-рецидивист (с) Lxv&McAlan Аватар для Punisher
    Регистрация
    02.07.2001
    Адрес
    г.Москва
    Сообщений
    11,454

    По умолчанию

    кстати, сегодня мысль пришла иная по поводу рисков. НДС с авансов это еще ерунда по сравнению с признанием затрат на обременения, ибо ранее их как раз красиво заводили под инвестдоговор, а если рассматривать как ДКП - то тупо выходит безвозмездная передача. и такой вариант гораздо серьезнее выглядит

    что скажете?
    Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Постановление Пленума ВС РФ № 23 от 18.11.04 "О прачечных".
    от Бедолага в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 14.09.2008, 10:52
  2. УСН и выплаты взносов на ОПС (ПФ)
    от Varvara в разделе “Упрощенка” (УСН), ЕНВД, ЕСХН
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 18.12.2007, 22:48
  3. Возврат пенсионных взносов
    от ak4 в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 29.01.2007, 08:56
  4. Глобальное постановление Пленума ВС (главы 12,14,15,16 КоАП)
    от Мэй в разделе Налоговая и административная ответственность
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 01.11.2006, 16:02
  5. Проект постановления Пленума Верховного Суда РФ
    от ИнкогНитоС в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 29.08.2006, 10:17

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •