|
|
|
|
Аналитика / Налогообложение / Отчитываемся о доходах правильно. Рассказываем, как заплатить налог с продажи земельного участка с жилым домом, если они приобретены в разных годах
Отчитываемся о доходах правильно. Рассказываем, как заплатить налог с продажи земельного участка с жилым домом, если они приобретены в разных годах
Земельный участок был приобретён в 2002 году. В последствии, на нем был построен дом. Введен в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП в 2020 году. После этого, через пару месяцев был продан. Стоимость участка 450 тысяч рублей. Стоимость дома 500 тысяч рублей. Нужно ли платить налог и подавать декларацию?
10.03.2021Российский налоговый порталСегодня хотела бы поднять и раскрыть этот вопрос, так как он действительно интересный. Дело в том, что с 01.01.2016 года был выпущен новый закон, в котором говорится о том, что если жилье было приобретено после 01.01.2016 года, то налог с суммы, за которую недвижимость была продана платится в том случае, если она ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Это важно учитывать и при заключении договора купли - продажи.
Получается, что, в случае если недвижимость была приобретена после 2016 года, перед тем, как установить цену продажи, нужно обратится в любой открытый источник Росреестра и по кадастровому номеру объекта посмотреть оценочную стоимость. И вот цена продаваемого объекта не должна быть меньше.
Теперь перейдем к самому налогу и заполнению декларации.
Возьмем за основу конкретно ситуацию, которая описана в статье. Так как земля находилась в собственности более 3-5 лет, то за ее продажу отчитываться не нужно. То есть ее мы и не отражаем. Другое дело дом.
Дом был зарегистрирован в 2020 году. Соответственно, чтобы определить с какой суммы платить налог, нужно обратиться к Росреестру. По данным Росреестра стоимость дома составляет 2 750 000 рублей. Умножаем эту сумму на коэффициент 0,7. Получается, налог с продажи мы высчитываем с суммы 1 925 000.
Справедливо будет напомнить и о вычетах, применяемых при продаже жилья. Это: вычет 1 000 000 и вычет: доход – документально подтвержденный расход. В данной ситуации, чеки не сохранились. Применяем вычет 1 000 000 рублей.
Получается к оплате (1 925 000 – 1 000 000)*13% = 120 250 рублей.
Обратите внимание на то, что, если земельный участок был в собственности более 3-5 лет, а дом нет, налог все равно придется платить. Так же, хотелось бы обратить ваше внимание и на составление договора. Правильно устанавливайте цену. Умышленное занижение стоимости, продаваемой недвижимости преследуется по закону.
Платите налоги и спите спокойно. Удачи!
Разместить:
© 2006-2024 Российский налоговый портал.